「10月から新しい部屋に住みたいけれど、いつから探せばいい？」
「9月から探し始めても間に合う？」
「早く探しすぎると、すぐ家賃が発生してしまう？」
10月入居を考えている方の中には、このような疑問を持っている方も多いのではないでしょうか。
結論からいうと、10月入居なら8月下旬～9月ごろから本格的にお部屋探しを始めるのがひとつの目安です。
特に、
物件検索 → 問い合わせ → 内見 → 申込み → 入居審査 → 契約 → 鍵渡し
と進むことを考えると、10月に入ってから探し始めるより、9月中にある程度動いておいたほうが余裕を持ちやすくなります。
ただし、賃貸のお部屋探しは「早ければ早いほどよい」とは限りません。
気に入った物件が見つかっても、「10月まで契約開始を待ってほしい」という希望が必ず通るわけではないからです。
10月入居ならいつから賃貸物件を探せばよいのか、8月・9月・10月の動き方や、早すぎる・遅すぎる場合の注意点まで詳しく解説します。
結論｜10月入居なら8月下旬～9月に探し始める
10月に新居へ入居したい場合は、8月下旬～9月ごろから物件情報をチェックし、本格的なお部屋探しを始めると動きやすいでしょう。
大まかなイメージは、
8月下旬
→ 希望条件を整理・物件情報をチェック
9月上旬～中旬
→ 問い合わせ・内見
9月中
→ 気に入った物件があれば申込み・入居審査
9月下旬～10月
→ 契約・鍵渡し・入居
です。
ただし、これはあくまで目安です。
現在空室なのか、まだ入居者が住んでいるのか、新築なのかなど、物件の状況によって募集・契約・入居できる時期は異なります。
また、10月1日に入居したいのか、10月中旬・下旬でもよいのかによっても探し始めるタイミングは変わります。
10月入居のお部屋探しスケジュール
10月1日入居なら、9月から探して間に合う？
10月1日から入居したい場合でも、9月からのお部屋探しで間に合う可能性はあります。
ただし、
「10月中ならいつでもいい」という場合より、スケジュールには余裕を持ったほうがよいでしょう。
10月1日入居の場合、
- ・内見
- ・申込み
- ・入居審査
- ・契約
- ・初期費用の支払い
などを9月中に進める必要があります。
また、現在の住まいが賃貸の場合は、今の部屋の解約手続きも必要です。
そのため、9月になってから物件検索を始めるのではなく、8月下旬ごろから希望条件や相場を確認しておくとスムーズです。
10月中旬・下旬入居ならいつから探す？
10月中旬～下旬に入居したい場合も、9月から探し始めるのがひとつの目安です。
10月1日入居より少し時間に余裕がありますが、
「まだ1か月以上あるから大丈夫」と考えて先延ばしにしすぎるのはおすすめできません。
希望条件が多い場合や、
- ・ペット可
- ・楽器相談
- ・駐車場付き
- ・広めのファミリータイプ
- ・特定の学区
- ・特定の駅
- ・駅近
など候補が限られやすい条件で探している場合は、早めに情報収集を始めたほうがよいでしょう。
8月から探すのは早すぎる？
10月入居だからといって、8月から情報収集を始めること自体は早すぎません。
むしろ、
8月＝準備期間 として使うのがおすすめです。
たとえば、
- ☑家賃相場を見る
- ☑住みたい駅を比較する
- ☑希望条件を整理する
- ☑初期費用の予算を考える
- ☑不動産会社へ相談する
といったことは8月からできます。
ただし、8月に「現在すぐ入居できる空室」を申し込み、
「契約開始は10月まで待ってください」という希望が必ず認められるわけではありません。
賃貸物件では、オーナー側からすると空室期間が長くなるほど家賃収入が入らない期間が長くなります。
そのため、申込みから契約開始まで長期間空けることが難しい物件もあります。
つまり、
早めの情報収集はOK。
実際に申し込むタイミングは物件ごとに確認。
という考え方が大切です。
逆に10月に入ってから探すのは遅い？
10月に入ってからでも物件を探すことはできます。
「10月20日ごろまでに入居できればいい」など、入居日に余裕があれば間に合う可能性もあります。
ただし、10月に入ってから、
物件検索 → 内見 → 申込み → 審査 → 契約 → 引っ越し
をすべて進めることになるため、スケジュールは慌ただしくなります。
また、
「駅徒歩5分以内」
「この間取り」
「この家賃以下」
「この設備は必須」
など希望条件が細かい場合、短期間で希望通りの物件が見つかるとは限りません。
10月入居が決まっているのであれば、9月中から動いておくほうが安心です。
早く探しすぎると「家賃の二重払い」に注意
今の部屋の解約連絡はいつする？
住み替えの場合、ここは非常に重要です。
現在住んでいる部屋の解約予告期間は、契約によって異なります。
そのため、
まず現在の賃貸借契約書を確認する ことから始めましょう。
ただし、新居が決まる前に現在の部屋を解約すると、
「退去日は決まったのに、次の部屋が決まらない」という状況になる可能性もあります。
反対に、新居が決まってから解約すると、契約期間が重なって家賃負担が増えることがあります。
このあたりは、
「物件を確保する安心」と、「二重家賃をできるだけ減らす」のバランスを考える必要があります。
現在の契約条件と新居の契約開始日を確認しながらスケジュールを組みましょう。
「退去予定」の物件も10月入居の候補になる
10月入居で探す場合、現在空室の物件だけを見る必要はありません。
9月時点ではまだ入居者が住んでいても、
「○月退去予定」として募集されている物件があります。
こうした物件は、退去後にクリーニングや原状回復などを行い、その後入居できるようになります。
ただし、退去予定物件の場合、募集時点では室内を内見できないことがあります。
また、退去後の室内状況や工事内容によって、実際の入居可能日が変わる可能性もあります。
「10月○日までに必ず入居したい」という期限がある場合は、入居可能時期を不動産会社へ確認しましょう。
内見できない物件を申し込んでも大丈夫？
退去予定物件などでは、室内を見ないまま申し込む「先行申込」などの方法が取られる場合があります。
ただし、対応方法やキャンセルの取り扱いなどは物件・管理会社によって異なります。
内見前に申し込む場合は、
- ・室内写真
- ・間取り
- ・設備
- ・周辺環境
- ・同じ建物の別室
- ・契約条件
- ・入居可能時期
などをできるだけ確認しましょう。
特に、
「内見後に判断できるのか」
「いつ契約になるのか」
などは事前に確認しておくことが大切です。
10月入居で物件を探すときの5つのポイント
①「入居希望日」を最初に伝える
不動産会社へ問い合わせるときは、
「10月○日ごろから入居したい」
と最初に伝えましょう。
そうすれば、希望時期に合わない物件を避けながら紹介してもらいやすくなります。
②家賃だけではなく初期費用の予算も決める
賃貸契約では家賃だけでなく初期費用も必要です。
「家賃8万円以内」だけではなく、「初期費用は○万円くらいまで」
という予算も考えておくと物件を比較しやすくなります。
③条件に優先順位をつける
希望条件をすべて満たす物件がすぐ見つかるとは限りません。
たとえば、
※絶対条件※
- ・家賃
- ・エリア
- ・間取り
※できれば欲しい条件※
- ・オートロック
- ・宅配ボックス
- ・独立洗面台
など、優先順位を決めておきましょう。
④気になる物件は早目に問い合わせる
賃貸物件の募集状況は変わります。
気になる物件を見つけたら、
「週末にまとめて問い合わせよう」と待つより、まず募集状況を確認しておくとよいでしょう。
⑤入居可能日と家賃発生日を確認する
ここは特に重要です。
「入居できる日」と「家賃が発生する日」は必ずしも自分の希望通りになるとは限りません。
10月入居を希望する場合は、
- ・契約開始日
- ・家賃発生日
- ・鍵渡し日
- ・実際の引っ越し日
を整理して確認しましょう。
10月入居なら「いつから探す？」だけでなく逆算しよう
お部屋探しでは、
「何月から探せばいい？」だけを考えるより、
「いつまでに入居したい？」から逆算するほうがわかりやすくなります。
たとえば10月1日から新生活を始める必要があるなら、9月末までに契約や引っ越し準備を進めなければなりません。
一方、
「10月中に引っ越せれば大丈夫」なら、選べるスケジュールには少し余裕があります。
つまり、
10月1日入居
と、
10月31日までに入居では、お部屋探しの急ぎ具合がかなり違います。
まずは「10月のいつまでに住み始めたいのか」を決めましょう。
板橋区で10月入居のお部屋を探すなら
板橋区で10月入居を考えているなら、9月は本格的にお部屋探しを始めるタイミングです。
板橋区には、
などがあり、通勤・通学先によって検討する沿線も変わります。
株式会社くみん不動産は、板橋区内に西台店・板橋店・大山店・坂上店の4店舗があります。
「10月1日までに引っ越したい」
「9月から探して間に合う物件を紹介してほしい」
「退去予定の物件も含めて探したい」
「三田線と東上線のどちらにするか迷っている」
「初期費用も含めて相談したい」
など、入居希望時期からのお部屋探しもご相談ください。
希望する入居日が決まっている場合は、最初に伝えていただくとスムーズです。
よくある質問（FAQ）
Q．10月入居ならいつから物件を探せばいいですか？
8月下旬～9月ごろから情報収集・物件探しを始めるのがひとつの目安です。10月1日など入居日が決まっている場合は、早めに希望条件を整理しておくとよいでしょう。
Q．9月から探して10月入居に間に合いますか？
間に合う可能性はあります。ただし、内見、申込み、入居審査、契約などの手続きが必要です。入居希望日が決まっている場合は早めに不動産会社へ伝えましょう。
Q．8月から10月入居の物件を申し込めますか？
物件によります。情報収集を8月から始めることはできますが、現在空室の物件について契約開始を10月まで待ってもらえるとは限りません。申込み前に契約開始日・家賃発生日を確認しましょう。
Q．10月に入ってから探しても間に合いますか？
10月中旬・下旬など入居日に余裕があれば間に合う場合もあります。ただし、希望条件が多いほど物件選びの時間が必要になるため、10月入居が決まっているなら9月中から探すほうが余裕を持ちやすくなります。
Q．まだ入居中の物件でも申し込めますか？
退去予定として募集されている物件では、内見前に申込みを受け付けている場合があります。ただし、申込み方法や契約時期などは物件によって異なるため確認が必要です。
Q．今住んでいる部屋はいつ解約すればいいですか？
解約予告期間は現在の契約によって異なります。まず賃貸借契約書を確認しましょう。新居が決まる前に解約する場合と、決まってから解約する場合ではそれぞれメリット・注意点があります。
Q．10月入居で一番注意することは？
希望入居日だけでなく、「新居の家賃がいつから発生するか」と「現在の住まいをいつまで契約するか」を確認することです。スケジュールによっては家賃が重なる期間が発生します。
まとめ｜10月入居なら8月下旬～9月から準備を始めよう
10月入居を希望する場合は、
8月下旬～9月
→ 希望条件の整理・物件探し
9月
→ 問い合わせ・内見・申込み・審査
9月下旬～10月
→ 契約・引っ越し準備
10月
→ 入居
という流れがひとつの目安です。
ただし、物件探しは早ければ早いほどよいわけではありません。
早すぎると、
希望する10月まで契約開始を待ってもらえない可能性があります。
反対に遅すぎると、
物件選びや契約手続きに十分な時間を取れない可能性があります。
だからこそ、
「10月入居だから○月○日に探し始めれば絶対大丈夫」ではなく、入居希望日から逆算して準備することがポイントです。
そして住み替えの場合は、
新居の契約開始日・家賃発生日
＋
現在の部屋の解約日
もセットで考えましょう。
10月から新生活を始めたい方は、まず希望条件と入居希望日を整理し、8月下旬～9月を目安にお部屋探しを始めてみてください。
