賃貸管理の委託費はいくら？管理手数料の相場とサービス内容を解説

賃貸物件を所有しているオーナー様の中には、

「管理会社に任せると毎月いくらかかる？」

「管理手数料5％って高いの？」

「管理費を払えば、どこまで対応してくれる？」

と気になっている方も多いのではないでしょうか。

賃貸管理を管理会社へ委託する場合、月額の管理手数料は家賃の3～5％程度がひとつの目安とされています。

たとえば家賃10万円なら、

3％ → 月3,000円
5％ → 月5,000円

という計算です。

ただし、賃貸管理にかかる費用は月々の管理手数料だけではありません。

会社や契約内容によっては、

• ☑入居者募集時の費用
• ☑更新事務手数料
• ☑退去時の立会費用
• ☑原状回復工事
• ☑修繕・設備交換費
• ☑共用部清掃や各種点検費用

などが別途発生する場合があります。

そのため、管理会社を比較するときは、

「管理手数料が何％か」だけではなく、「その費用で何をしてくれるのか」「更新・退去などを含めて年間・長期でいくらかかるのか」まで確認することが大切です。

賃貸管理の委託費とは、アパート・マンション・戸建てなどの賃貸管理業務を、オーナーに代わって行う管理会社へ支払う費用です。

賃貸経営では、入居者が決まったあともさまざまな業務が発生します。

たとえば、

• ・家賃の入金確認
• ・滞納時の対応
• ・入居者からの問い合わせ
• ・設備故障への対応
• ・契約更新
• ・退去受付
• ・修繕業者の手配

などです。

自主管理の場合、こうした業務を基本的にオーナー自身で行います。

一方、管理会社へ委託すれば、契約した範囲の管理業務を任せることができます。

その対価として支払うのが「管理委託費」「管理手数料」「管理報酬」などと呼ばれる費用です。

ただし、実際には、

• ・何を基準に料率を計算するか
• ・消費税の扱い
• ・最低管理料の有無
• ・空室時の扱い
• ・委託する戸数
• ・管理業務の範囲

などによって費用は異なります。

そのため「3％だから安い」「5％だから高い」と単純に判断するのではなく、実際の契約内容を見ることが重要です。

毎月の家賃が入金されているかを確認し、オーナーへ送金します。

オーナー自身で一件ずつ入金確認をする負担を減らせます。

2.家賃滞納時の対応

期日までに入金が確認できない場合、入居者への連絡などを行います。

保証会社を利用している場合は、保証会社との連携などが必要になるケースもあります。

3.入居者からの問い合わせ対応

賃貸経営では、

「設備が故障した」

「水漏れしている」

「隣の部屋の音が気になる」

など、さまざまな問い合わせが発生します。

管理会社へ委託していれば、契約範囲に応じて管理会社が窓口となって対応します。

4.設備故障・修繕の手配

給湯器、エアコン、水回りなどに不具合が発生した場合、状況を確認し、必要に応じて修理業者を手配します。

ただし、修繕の手配が管理業務に含まれていても、修理代そのものが管理手数料に含まれるとは限りません。

修繕費は別途オーナー負担となるケースが一般的です。

5.契約更新の対応

更新時期が近づいたら、

• ・入居者への更新案内
• ・更新意思の確認
• ・契約条件の確認
• ・更新書類の作成・手続き

などを行います。

このとき、月額の管理手数料とは別に更新事務手数料が発生する場合があります。

6.退去受付・退去対応

入居者から解約の申し出があった場合の受付や、退去に伴う手続きを行います。

退去後は、次の入居者募集に向けて室内の状態確認や原状回復工事の手配なども必要になります。

7.オーナーへの報告・提案

家賃の入金状況や管理状況、修繕、空室時の募集状況などをオーナーへ報告します。

管理会社によっては、募集条件や設備改善などの提案を行うこともあります。

管理会社を比較するときに特に注意したいのが、月々の管理手数料以外の費用です。

管理手数料を払えば、賃貸経営に必要なすべての費用が含まれるとは限りません。

更新時に確認しておきたいのが、更新事務手数料です。

更新時には、

• ・入居者への更新案内
• ・更新意思の確認
• ・契約内容の確認
• ・更新書類の作成
• ・各種事務手続き

などの業務が発生します。

そのため、月々の管理手数料とは別に、更新時の事務手続きに対する費用が設定されていることがあります。

更新事務手数料の金額や計算方法は管理会社によって異なり、更新料の一定割合を手数料とするケースもあります。

たとえば、会社によっては更新料の50％程度を更新事務手数料として設定している場合もあります。

※具体的な費用や適用条件については、契約内容をご確認ください。

このように、管理会社を比較するときは、

毎月の管理手数料
＋ 更新時の費用
＋ 退去時の費用
＋ その他の追加費用

まで含めて考えることが大切です。

空室が発生したら、新しい入居者を募集します。

その際、

• ・募集
• ・広告
• ・契約
• ・成約

などに関して、管理手数料とは別の費用が発生する場合があります。

会社によって料金体系が違うため、

「空室になったときに、どの費用がかかるのか」まで確認しておきましょう。

入居者が退去すると、

• ・退去手続き
• ・室内確認
• ・原状回復
• ・修繕
• ・次回募集

などが必要になります。

原状回復工事の費用そのものは、月々の管理手数料とは別に考えるのが一般的です。

また、退去立会いや事務手続きなどについて別途費用が設定されているケースもあります。

給湯器、エアコン、水回り設備などが故障した場合の修理・交換費用も、通常は月額の管理手数料とは別です。

ここで区別したいのは、

「修繕業者を手配してくれる」ことと、「修理代まで管理会社が負担してくれる」ことは別だという点です。

管理会社が業者を手配しても、実際の工事費用はオーナー負担となるケースがあります。

一棟アパート・マンションでは、

• ・共用部清掃
• ・定期巡回
• ・消防設備点検
• ・貯水槽関連
• ・エレベーター保守
• ・その他の設備点検

などが必要になる場合があります。

こうした建物管理は、家賃管理や入居者対応などの「賃貸管理」とは別契約・別料金になる場合があります。

一棟物件を所有している場合は、賃貸管理費＋建物管理費の両方を確認しておきましょう。

低額の管理手数料を打ち出しているサービスもあります。

必要なサービスを低価格で受けられるのであればメリットがあります。

ただし、

「0円だからお得」
「1％だから安い」
「5％だから高い」

とは一概には言えません。

管理手数料が低い代わりに、

• ・対応業務が限定されている
• ・更新時に別料金がかかる
• ・退去時に別料金がかかる
• ・修繕手配などが別料金
• ・最低管理料が設定されている

といった料金体系になっている可能性があります。

そのため、月々いくらかだけでなく、1年・2年・契約更新まで含めていくらかかるかを見ることが重要です。

「管理手数料5％と言われたけれど、高くない？」と感じる方もいるかもしれません。

一般的な管理手数料の目安から考えると、5％という数字だけを見て直ちに「高すぎる」と判断する必要はありません。

重要なのはサービス内容です。

たとえば5％で、

• ・家賃管理
• ・滞納対応
• ・入居者対応
• ・設備トラブル対応
• ・更新対応
• ・退去対応
• ・オーナーへの報告

まで任せられる場合と、同じ5％でも対応範囲が限定されている場合では意味が違います。

確認するときは、「5％は高いですか？」ではなく、「5％でどこまで対応してくれますか？」と考えるのがおすすめです。

賃貸経営では、管理手数料も大切な経費です。

ただし、毎月数千円の管理手数料を抑えることだけに注目して管理会社を選ぶのはおすすめできません。

賃貸経営では、空室期間による家賃収入の減少も大きな影響があります。

たとえば家賃10万円の部屋なら、1か月空室になると、その月の賃料収入10万円が入りません。

一方、管理手数料3％と5％の差は、家賃10万円なら月2,000円、年間24,000円です。

もちろん、この数字だけで管理会社の良し悪しを判断することはできません。

しかし、「手数料を少し抑えること」だけではなく、「空室をどう減らすか」「入居者対応をどう行うか」まで含めて考えることが重要です。

まず、毎月いくらかかるのか確認します。

家賃の○％なのか、定額なのか、最低管理料があるのかも確認しましょう。

2.管理手数料に何が含まれている？

家賃管理だけなのか、入居者対応、設備トラブル、更新、退去まで含まれるのかを確認します。

3.更新時はいくらかかる？

更新事務手数料の有無と金額・計算方法を確認しましょう。

「更新料の何％なのか」など、具体的に確認しておくと比較しやすくなります。

4.退去・修繕時の費用は？

退去立会い、原状回復、修繕業者の手配など、どこから別料金になるかを確認します。

5.空室時の募集はどうなる？

• ☑どのように入居者を募集するか
• ☑募集条件をどう決めるか
• ☑空室が長引いたときに改善提案があるか
• 
  

などを確認しましょう。

6.入居者対応・報告体制は？

設備故障や騒音などの問い合わせにどこまで対応するのか、オーナーへどのように報告されるのかを確認します。

7.地域の賃貸市場に詳しい？

賃貸募集では、エリアの家賃相場や入居者ニーズを把握していることも重要です。

板橋区でも、都営三田線・東武東上線・JR埼京線など、沿線や駅によって入居希望者の動きは異なります。

管理会社を選ぶときは、手数料だけでなく、「その地域でどう募集するかを具体的に話せるか」も確認してみましょう。

自主管理であれば、管理会社へ支払う月額の管理手数料は抑えられます。

ただし、

• ・家賃管理
• ・滞納対応
• ・入居者対応
• ・設備トラブル
• ・更新
• ・退去
• ・修繕手配

などを自分で行う必要があります。

つまり、

「管理手数料がかからない＝管理コストがゼロ」ではありません。

自分の時間や手間、緊急時の対応まで含めて考えることが大切です。

自主管理と管理委託の違いについては、

「自主管理と管理委託はどっち？メリット・デメリットと判断基準」でも詳しく解説しています。

すでに管理会社へ委託している場合でも、現在の費用やサービス内容を見直すことはできます。

ただし、

「今の会社が5％だから、3％の会社へ変更する」というように、手数料だけで判断するのはおすすめできません。

現在の管理会社と新しい管理会社について、

• ・月額管理手数料
• ・更新時の費用
• ・退去時の費用
• ・サービス内容
• ・入居者募集
• ・入居者対応
• ・報告・提案力

まで比較しましょう。

現在の管理に、

「空室が長い」

「管理内容がわかりにくい」

「更新時などの費用が想定より多い」

「連絡や報告が少ない」

「費用とサービス内容が合っていない」

と感じている場合は、管理内容そのものを見直すタイミングかもしれません。

管理会社の変更については、

「賃貸管理会社は変更できる？変更の流れ・タイミング・注意点」も参考にしてください。

賃貸管理の費用を考えるときに大切なのは、

「一番管理手数料が安い会社を探すこと」だけではありません。

本当に確認したいのは、

その費用で、賃貸経営のどこまでを任せられるのかです。

株式会社くみん不動産では、板橋区を中心に地域密着で賃貸仲介・賃貸管理を行っています。

板橋区内には西台店・板橋店・大山店・坂上店の4店舗があり、地域の賃貸市場を見ながら入居者募集・管理を行っています。

※詳細な費用・適用条件については契約内容をご確認ください。

「管理を任せると全部でいくらかかる？」

「今の管理会社の費用は妥当？」

「更新時や退去時まで含めて比較したい」

「自主管理が大変になってきた」

「空室も含めて相談したい」

という段階でも構いません。

月額の管理手数料だけでなく、更新・退去・修繕などを含めて、どのような管理方法が自分の物件に合っているのか考えてみましょう。

Q．賃貸管理の手数料はいくらくらいですか？

一般的な管理委託では、家賃の3～5％程度がひとつの目安です。ただし、管理会社、物件、委託する業務内容などによって異なります。

Q．家賃10万円なら管理手数料はいくら？

単純計算では、3％なら月3,000円、5％なら月5,000円です。実際の計算方法や消費税、最低管理料などは契約内容を確認してください。

Q．更新事務手数料とは何ですか？

入居者の契約更新に伴う案内や書類作成、更新手続きなどに対して管理会社へ支払う費用です。金額や計算方法は会社によって異なり、更新料の一定割合として設定される場合があります。

Q．更新事務手数料はどの会社でも同じですか？

いいえ。管理会社によって異なります。更新料の20％・30％・50％など、会社や契約プランによって設定が異なるため、契約前に確認することが大切です。

Q．管理手数料5％は高いですか？

5％という数字だけで高い・安いを判断するのは難しいでしょう。家賃管理、入居者対応、設備トラブル、更新、退去など、どこまで対応してもらえるかを確認しましょう。

Q．管理手数料には修繕費も含まれていますか？

一般的には、修繕業者の手配が管理業務に含まれていても、実際の修理・交換費用は別途オーナー負担となります。契約内容を確認してください。

Q．管理手数料以外にも費用はかかりますか？

入居者募集、更新、退去、原状回復、修繕、建物管理などで別途費用が発生する場合があります。

Q．管理会社は手数料が安いところを選んだほうがいいですか？

必ずしもそうとは限りません。月額管理手数料だけでなく、更新・退去時の費用、入居者募集力、対応力、報告体制などを含めて比較することをおすすめします。

賃貸管理の委託費は、一般的には家賃の3～5％程度がひとつの目安です。

ただし、管理会社を選ぶときは、

「3％だから安い」
「5％だから高い」

と月額の手数料だけで判断しないことが大切です。

確認したいのは、

① 月額管理手数料はいくらか
② 管理手数料に何が含まれるか
③ 更新事務手数料はいくらか
④ 退去・修繕時に何が別料金になるか
⑤ 空室募集をどう行うか
⑥ 入居者対応・報告体制はどうか
⑦ 地域の賃貸市場に詳しいか

です。

特に更新事務手数料などは管理会社によって差があるため、

月額費用＋更新時＋退去時＋その他の追加費用まで含めて比較しましょう。

賃貸管理は、単なる家賃の集金代行ではありません。

入居者募集から入居中の対応、更新、退去、次の募集まで長く続いていきます。

だからこそ、

「管理手数料はいくら？」だけではなく、「トータルでいくらかかり、その費用で何を任せられるのか？」という視点で管理会社を比較することが大切です。