東武東上線で暮らす｜成増・下赤塚・ときわ台の魅力と賃貸相場｜板橋区の賃貸・不動産

1. 東武東上線エリアの特徴

池袋から埼玉方面へと伸びる「東武東上線」は、都心へのアクセスの良さと落ち着いた住宅環境が共存する人気の沿線です。
特に成増・下赤塚・ときわ台エリアは、通勤・通学の利便性に加え、買い物環境や治安、自然の豊かさなど、住みやすさがバランスよく整っています。

東武東上線は急行や準急の停車駅も多く、「池袋駅まで最短10〜15分」という距離感ながら、家賃相場は都心部より抑えめ。
「東京で落ち着いて暮らしたい」「通勤しやすい郊外がいい」という方にとって、まさに“穴場エリア”といえるでしょう。

2. 成増（なります）エリア｜副都心線直通で都心アクセス抜群

▶ 成増の魅力

◎「成増駅」は東武東上線の準急停車駅で、池袋まで約10分。さらに東京メトロ有楽町線・副都心線「地下鉄成増駅」も利用でき、新宿三丁目・渋谷・横浜方面まで乗り換えなしでアクセス可能です。
この“ダブルアクセス”が成増の最大の強みで、通勤・通学の利便性は抜群です。

◎駅前には西友・EQUIA成増・ドン・キホーテなどの商業施設が集まり、生活用品からグルメまでそろいます。飲食店のバリエーションも多く、チェーン系から個人経営のカフェまで充実。

◎一方で、少し歩けば光が丘公園など自然も豊富。また、静かな住宅街が広がり、子育て世帯にも人気です。

▶ 成増の賃貸相場

ワンルーム・1K：6.5万〜8.0万円
1LDK・2DK：9.0万〜11.5万円
2LDK〜：12.0万円以上

副都心線直通という好条件ながら、練馬区や中野区よりも家賃が1〜2万円ほど低いのが特徴。
築浅や駅近物件も比較的多く、単身からファミリーまで幅広い層に支持されています。

3. 下赤塚（しもあかつか）エリア｜庶民的な雰囲気と便利さが魅力

▶ 下赤塚の魅力

◎「下赤塚駅」は成増の隣駅で、東武東上線の準急停車駅。徒歩2〜3分の場所に**東京メトロ有楽町線・副都心線「地下鉄赤塚駅」**があり、こちらも2路線利用が可能です。
池袋まで約13分、新宿三丁目まで約25分と、アクセス面では成増と大差ありません。

◎街の雰囲気はより庶民的で落ち着いた印象。
駅周辺には昔ながらの商店街やスーパー「ライフ」「アコレ」などが並び、物価もリーズナブル。飲食店は個人経営の定食屋や居酒屋が多く、どこか懐かしい雰囲気が漂います。

◎徒歩圏には「赤塚公園」「光が丘公園」や美術館など文化施設もあり、週末の散歩やジョギングにも最適です。

▶ 下赤塚の賃貸相場

ワンルーム・1K：6.0万〜7.5万円
1LDK・2DK：8.5万〜10.5万円
2LDK〜：11.0万〜13.0万円前後

成増よりもやや相場が低く、コスパ重視の方におすすめ。
特に単身者や新婚カップルの人気が高く、「家賃を抑えつつ、都心アクセスを妥協したくない」方には最適なエリアです。

4. ときわ台（ときわだい）エリア｜緑と文化が調和した高級住宅街

▶ ときわ台の魅力

◎駅前はカフェやベーカリーが立ち並び、「田園調布」や「成城」と並ぶ“東武沿線の高級住宅地”として知られています。

◎街路樹の並ぶ南口エリアは「常盤台銀座商店街」があり、日常の買い物にも便利。
治安も良く、文教地区としても知られており、板橋区内でもファミリー層に特に人気の高い街です。

◎「平和公園」や「板橋区立教育科学館」など、子どもと一緒に楽しめる施設が充実。緑が多く、落ち着いた暮らしを望む方にぴったりの環境です。

▶ ときわ台の賃貸相場

ワンルーム・1K：7.0万〜8.5万円
1LDK・2DK：9.5万〜12.0万円
2LDK〜：13.0万〜15.0万円前後

下赤塚や成増よりやや高めの相場ですが、静かで上質な暮らしを求める人には納得の価値があります。
駅近の築浅物件やデザイナーズマンションも多く、若い世代のファミリーにも人気が広がっています。

5. 3駅の比較まとめ（アクセス・家賃・街の雰囲気）

駅名	池袋までの所要時間	主な特徴	家賃相場（1K）	向いている層
成増	約10分	商業施設が多く便利、副都心線直通	約7.5万円	通勤重視・単身〜ファミリー
下赤塚	約13分	物価が安く庶民的、静かな街並み	約6.8万円	コスパ重視・新婚カップル
ときわ台	約7分	落ち着いた高級住宅街、治安良好	約8.0万円	子育て世帯・静かな暮らし希望者

それぞれの街に個性があり、通勤の利便性を重視するなら「成増」、コスパを求めるなら「下赤塚」、落ち着いた暮らしを望むなら「ときわ台」が最適です。

6. 東武東上線沿線の暮らしやすさまとめ

東武東上線の魅力は・・

☑都心へのアクセス（池袋・新宿・渋谷方面）がスムーズ
☑商業施設が多く生活利便性が高い
☑家賃が比較的リーズナブル
☑公園や自然も多く、子育て環境も整う

という“利便性＋住み心地のバランス”にあります。
特に成増〜ときわ台エリアは、再開発も進みつつあり、今後さらに注目される地域です。

7. まとめ｜東武東上線で理想の暮らしを見つけよう

東武東上線の成増・下赤塚・ときわ台は、それぞれ異なる魅力を持ちながらも、共通して「暮らしやすい」「家賃バランスが良い」エリアとして高い人気を誇ります。

◎通勤のしやすさと生活利便性を両立したい方は【成増】
◎落ち着いた街並みとコスパを重視したい方は【下赤塚】
◎上質で静かな住環境を求める方は【ときわ台】

東武東上線沿線での暮らしは、“ちょうどいい都心距離”が魅力です。一人暮らしからファミリーまで、自分のライフスタイルに合わせた選択が可能です。沿線全体が今も発展を続けており、「長く住み続けられる街」として今後さらに注目されるでしょう。
ぜひ現地を歩いて、自分のライフスタイルに合う街を見つけてみてください。

よくある質問（FAQ）

Q1. 東武東上線沿線で一人暮らしにおすすめの駅は？

A. 成増駅と下赤塚駅がおすすめです。
どちらも東京メトロ有楽町線・副都心線に直結しており、池袋・新宿・渋谷へ乗り換えなし。
家賃相場は6〜8万円台と手ごろで、駅前にスーパー・ドラッグストア・飲食店がそろっています。
特に成増は夜遅くまで開いている店も多く、女性の一人暮らしにも安心です。