2025年現在、板橋区の不動産は「売り時」と言える状況にあります。理由は以下の3つです。
●首都圏全体の相場が高止まりしている
●板橋区は再開発・交通利便性の向上により注目エリアに
●今後の経済・金利動向次第では価格下落リスクも
では、具体的にどうして今が売却に適しているのか、詳しく見ていきましょう。
板橋区の不動産価格、ここ数年の推移
板橋区の中古マンション・戸建て価格は、2020年以降で着実に上昇傾向を示しています。
| 年 | 中古マンション平均価格（㎡単価） | 備考 |
|---|---|---|
| 2020年 | 約60万円／㎡ | コロナ禍でも堅調 |
| 2022年 | 約65万円／㎡ | 首都圏全体で上昇基調 |
| 2025年現在 | 約69〜72万円／㎡ | ピーク感が出始めている |
※データは参考調査機関・実際の販売データをもとにした推定値
マンションだけでなく、戸建て・土地も値上がり傾向にあり、特に駅徒歩圏の物件は需要が高まっています。
売却を考えるなら今すぐ動くべき理由
1. 金利上昇が価格に影響を与える前に
2024年から日銀の金融政策に変化が見られ、住宅ローン金利もじわじわ上昇傾向。金利が上がれば、買主の購買力が下がり、価格が下がる可能性があります。
2. 板橋区は「住みたい穴場」として注目
都心へのアクセスが良く、住宅価格が23区内では比較的リーズナブル。特に三田線沿線や板橋区役所前・志村坂上・高島平周辺は人気上昇中です。
3. 2026年以降は相場の調整が入る可能性も
市場関係者の中には、「2025年が価格のピーク」と見る声も多いです。売却タイミングを逃すと、値下がりリスクが出てくるかもしれません。
板橋区で売れやすい物件の特徴とは？
☑駅徒歩10分以内のマンション・戸建て
☑築20年以内の物件（特にリフォーム済）
☑駐車場付き・南向き・ファミリー向け間取り
☑管理状態の良いマンション（管理費・修繕積立金が適正）
もし、これらに当てはまる物件をお持ちであれば、今が「売り時」の好機といえるでしょう。
まとめ：まずは価格を知ることから始めましょう
「いつかは売ろうかな」と考えている方でも、まずは今の不動産価値を把握することが第一歩です。
当社では板橋区に特化した無料査定・売却相談を随時受付中です。
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