「築20年以上だから売れないかも…」と思っていませんか？
マンション売却の相談でよくあるのが、
- ☑築20年を超えている
- ☑設備が古い
- ☑周辺に新築マンションがある
といった不安です。
確かに新築や築浅マンションと比べると築年数は気になるポイントです。
しかし実際には、
築20年以上のマンションでも多くの成約事例があります。
特に板橋区では中古マンション需要が根強く、築年数だけで売却を諦める必要はありません。
今回は築20年以上のマンション売却について解説します。
結論｜築20年以上でも十分売却は可能
まず結論です。
⇒ 築20年以上でも売れます。
むしろ最近は、
- ・新築価格の上昇
- ・中古需要の増加
- ・リノベーション人気
によって築20年〜30年超のマンションも積極的に検討されるケースが増えています。
なぜ築20年以上でも売れるの？
理由はシンプルです。
購入希望者が重視しているのは、
- ・立地
- ・駅距離
- ・管理状態
- ・間取り
だからです。
築年数だけで判断されない時代
例えば、
- ・駅徒歩5分
- ・管理状態良好
- ・修繕積立金が健全
であれば、築25年でも十分需要があります。
逆に、築10年でも・・
- ・駅から遠い
- ・管理状態が悪い
場合は苦戦することもあります。
板橋区で中古マンション需要が強い理由
板橋区は、
- ☑都心アクセスが良い
- ☑比較的価格が抑えられている
- ☑ファミリー層が多い
という特徴があります。
特に人気のエリア
- ・志村三丁目
- ・西台
- ・蓮根
- ・板橋
- ・新板橋
- ・成増
- ・大山
など。
これらのエリアでは築20年以上のマンションも数多く流通しています。
売れやすい築20年以上マンションの特徴
※特徴① 駅から近い※
最も重要なのが立地です。
特に、駅徒歩10分以内は需要が安定しています。
※特徴② 管理状態が良い※
購入検討者は意外と見ています。
最近は・・
- ・2LDK
- ・3LDK
の需要が高い傾向があります。
よくある質問ですが、
必ずしもリフォームは必要ありません。
・最近増えている購入者
リノベーション前提で探している方も多くいます。
・無理なリフォームは注意
数百万円かけても、
そのまま売却価格に上乗せできるとは限りません。
売却前にやるべきこと
① まず査定を受ける
思っている以上の価格が付くケースもあります。
② 管理資料を準備する
- ・管理規約
- ・修繕履歴
- ・総会資料
- など。
購入検討者に安心感を与えます。
③ 室内を整理する
高額リフォームより、
- ・整理整頓
- ・清掃
- の方が効果的な場合もあります。
築20年以上で売却が苦戦しやすいケース
※駅から遠い※
徒歩15分以上になると検討者が減ることがあります。
※管理状態が悪い※
共用部分の印象は大きな判断材料になります。
※相場より高すぎる価格設定※
最近はインターネットで比較されるため、
適正価格が重要です。
不動産会社目線の本音
築20年を超えると、
「もう価値がないのでは？」と思う方が多いですが、実際はそうではありません。
特に板橋区では、新築価格の上昇もあり、中古マンションを探している方が増えています。
重要なのは、
☑築年数ではなく
☑「今の市場でどのくらい需要があるか」
です。
よくある質問（FAQ
Q. 築25年のマンションでも売れますか？
十分売却可能です。立地や管理状態によっては高い需要があります。
Q. リフォームしてから売るべきですか？
必須ではありません。まずは査定と市場状況の確認がおすすめです。
Q. 築30年以上でも売れますか？
売却事例は多数あります。特に駅近や管理状態の良いマンションは需要があります。
Q. 価格はどのように決まりますか？
築年数だけでなく、立地・広さ・管理状態・市場動向などを総合的に判断します。
まとめ
築20年以上のマンションだからといって、売れないわけではありません。
むしろ現在は、
- ☑新築価格上昇
- ☑中古需要拡大
- ☑リノベーション人気
によって、築20年以上のマンションにも十分な需要があります。
板橋区でも、駅近や管理状態の良いマンションは積極的に取引されています。
まずは築年数だけで判断せず、現在の市場価値を把握することが売却成功への第一歩です。
