趣味部屋が欲しい！「＋α空間」がある賃貸物件とは？

カテゴリ：借りたい方 2025-10-19

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「趣味のスペースが足りない」「在宅ワーク用の書斎が欲しい」そんな悩みを抱える方に人気なのが、＋α空間付きの賃貸物件です。最近では、1LDKや2LDKにサービスルーム（S）やロフト、メゾネットが付いた間取りが注目されています。この記事では、＋α空間の特徴やメリット、探し方のコツまで詳しく解説します。

＋α空間とは？

近年の賃貸物件探しで注目されているのが、通常の間取りに加えて「＋α空間」を備えた物件です。
ここでいう＋α空間とは、リビングや寝室といった基本的な生活スペースとは別に設けられた“もう一つの自由空間”のことを指します。具体的には以下のようなスペースが代表的です。

☑DEN（デン）やサービスルーム（S）
1LDK＋Sや2LDK＋Sの「S」は納戸や書斎に使える約3～5㎡の部屋。窓がない場合もありますが、収納やワークスペースに最適です。
☑ロフト付き物件
天井高を活かしたロフトは、ベッドスペースや収納に便利。賃貸でも人気の＋α空間です。
☑メゾネットタイプ
上下階を使えるので、趣味部屋と生活空間を分けやすいのが特徴。SOHO対応物件としても選ばれています。

つまり「居住に必須ではないけれど、生活をより豊かにするための余剰スペース」が『＋α空間』なのです。

＋α空間のメリット

①趣味部屋として活用
音楽、DIY、コレクションなど、趣味専用スペースがあると生活の質が向上します。

②在宅ワーク対応
テレワークや副業用の書斎スペースを確保できるため、仕事とプライベートの切り替えがしやすくなります。

③収納や生活動線の工夫
アウトドア用品や季節家電もスッキリ収納。生活空間を広く使えます。また、単に荷物を置くだけでなく「半分収納＋半分趣味部屋」として活用する人も増加。

趣味部屋としての活用アイデア

＋α空間を取り入れた物件に住むと、こんな使い方が可能です。

◎ワークスペース：コンパクトなデスクを置き、リモートワーク用の書斎に。
◎音楽部屋：ギターや電子ピアノを設置して趣味の練習に。
◎ホームシアター：プロジェクターやスピーカーを配置して映画鑑賞。
◎フィットネスコーナー：ヨガマットや筋トレ器具を置いて運動。
◎コレクションルーム：フィギュアや本、趣味の道具を美しくディスプレイ。

限られた賃貸空間でも「＋αの余白」があるだけで、暮らし方の自由度が一気に広がります。

＋α空間のある物件のメリット・デメリット

※メリット※

・自分だけの趣味スペースが作れる
・在宅勤務にも対応可能
・収納力や生活の自由度が高い

※デメリット※

・家賃がやや高めになる傾向
・S（サービスルーム）は窓がないことも多く換気性に注意
・ロフトは夏場に暑くなりやすい

選ぶ際は、間取り図だけでなく現地見学で「空間の広さ」「使い勝手」「日当たりや換気」をしっかり確認することが大切です。

注意点

☑家賃が高め
＋α空間付き物件は通常より1～2万円高い傾向があります。

☑防音対策
楽器演奏や動画配信など音が出る趣味には、防音工事や規約確認が必要です。

☑管理規約の確認
SOHO利用や改装の可否は必ずチェックしましょう。

物件探しのコツ

検索ワードを工夫
「＋S 間取り」「ロフト付き」「SOHO対応」などで検索すると効率的です。

広さと用途を明確に
趣味か仕事かで必要な㎡数が変わります。サービスルームは3～5㎡が目安。

駅近＋α空間は希少
人気エリアでは競争率が高いため、早めの内見予約が重要です。

まとめ

＋α空間付き賃貸は、趣味も仕事も充実させたい人に最適。特に趣味部屋や書斎を持ちたい方にとっては、間取り以上の価値を感じられるはずです。間取りや条件をしっかり確認し、自分のライフスタイルに合った物件を選びましょう。板橋区や都心エリアでも、＋α空間付き物件は増加傾向にあります。賃貸探しをする際は、通常の「1LDK」「2DK」などの表記だけでなく、『＋α空間』『趣味部屋』『サービスルーム』といったキーワードを意識して探してみましょう。理想の住まいを見つけてください。