賃貸物件の騒音トラブルを避ける！｜板橋区の賃貸・不動産

新しい賃貸物件への引っ越しはワクワクするものですが、入居後に頭を悩ませるのが騒音トラブルです。隣人の生活音、外部からの騒音、建物の構造による響きなど、ストレスの原因は多岐にわたります。しかし、ご安心ください。適切な内見チェックリストがあれば、これらのトラブルを未然に防ぐことができます。

今回は、賃貸物件で後悔しないために、内見時に確認すべき騒音チェックポイントをプロの目線から徹底解説します。特に、板橋区のような都内でも住宅が密集するエリアでは、より詳細なチェックが重要です。

賃貸物件の騒音トラブルはどんな種類があるの？

どのような騒音があるのかを知ることから始めましょう。騒音は大きく分けて以下の4種類があります。

外部からの騒音:
- 交通量: 車、バイク、電車、飛行機などの音。幹線道路沿いや線路沿いの物件は特に注意が必要です。
- 工事: 周辺で建設工事が行われている場合、一時的ですが大きな音が発生します。
- 商業施設・学校・病院: 店舗の搬入音、学校のチャイムや校庭の声、病院の救急車のサイレンなど。
- 近隣の工場や店舗: 稼働音や排気音、人の話し声など。
上下階・隣室からの騒音:
- 生活音: 足音、話し声、テレビや音楽の音量。
- 水回り: トイレの排水音、お風呂や洗濯機の使用音。
- ペット: 犬の鳴き声、猫の走り回る音など。
共用部分からの騒音:
- エレベーター: 稼働音やドアの開閉音。
- 階段: 上り下りの足音や話し声。
- ドアの開閉: エントランスや各戸のドアが閉まる音。
- ゴミ出し: ゴミを捨てる音や話し声。
設備からの騒音:
- 換気扇・給湯器: 稼働時の音。
- エアコンの室外機: 稼働音や振動音。

これらの騒音が物件のどこから聞こえてくるかを意識しながら内見を進めることが、騒音対策の第一歩です。

内見時にできる騒音をcheckする具体的な方法

「騒音トラブル賃貸」で検索する人の多くが、内見時にどこを確認すべきか知りたいはずです。ここでは、具体的なチェック方法をご紹介します。

時間帯を変えて内見する

最も効果的なのは、複数の時間帯で内見することです。昼間は静かでも、夕方や夜になると交通量が増えたり、隣人の生活音が活発になったりします。可能であれば、平日と休日、そして日中と夜間の2回以上内見することをおすすめします。特に、お子様がいらっしゃるご家庭は、学校の登下校時間や休日の賑わいも確認すると良いでしょう。

五感をフル活用する

耳で聞く:窓を閉めた状態・開けた状態で、それぞれの音がどう聞こえるかを確認します。車の走行音、クラクション、電車や踏切の音、周辺の話し声などを意識して聞き取ってみましょう。
- 室内では、特に静かにして、エアコンの室外機や換気扇の音、上階からの足音、隣室からの話し声やテレビの音がないか耳を澄ませてみてください。
- 水道の水を流してみることで、排水音が響かないか確認できます。
壁や床を軽く叩いてみる:壁や床を「軽く」叩いてみて、その響き方を確認します。壁の薄い物件は音が響きやすい傾向にあります。ただし、強く叩きすぎるとトラブルの原因になるので注意しましょう。
ベランダに出てみる:ベランダに出て、周辺の音の広がり方を確認します。洗濯機を回した時の音や、外からの音の入り方なども確認できます。

周囲の環境を細かくチェック

物件の周辺環境も、騒音に大きく影響します。

交通量: 物件前の道路の交通量、幹線道路からの距離を確認しましょう。
周辺施設: 学校、保育園、病院、商業施設（スーパー、飲食店）、線路、工場などが近くにある場合、そこから発生する騒音がないかを確認します。
ゴミ収集場所: 物件の敷地内や近隣にゴミ収集場所がある場合、ゴミ出しの時間帯の騒音や臭いも考慮が必要です。
隣接する建物: 隣の建物の高さ、窓の位置、用途（住宅か店舗か、飲食店かなど）を確認することで、プライバシーや音の伝わり方を予測できます。

管理会社・大家さんに質問する

内見時に気になる点があれば、遠慮なく質問しましょう。

「過去に騒音トラブルはありましたか？」
「建物の構造は何ですか？（木造、鉄骨造、RC造など）」
「窓のサッシは二重サッシですか？」
「ペット可物件の場合、他の入居者の方もペットを飼っていますか？」

質問することで、建物の遮音性や過去の状況を知る手がかりになります。特にRC造（鉄筋コンクリート造）の建物は、木造や鉄骨造に比べて遮音性が高い傾向にあります。

騒音計アプリを活用する

スマートフォンの騒音計アプリ（例:「騒音計」など）を試してみるのも一つの手です。あくまで簡易的な目安ですが、客観的な数値で確認できるため、参考になるでしょう。ただし、アプリの精度には限界があることを理解しておきましょう。

騒音トラブルを避ける物件選びのポイント

内見時のチェックに加えて、物件選びの段階で意識したいポイントもあります。

建物の構造を理解する:
- RC造（鉄筋コンクリート造）: 最も遮音性が高いとされています。コンクリートの壁が音を吸収しにくい性質を持ちます。
- SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造）: RC造と同様に遮音性が高いです。
- S造（鉄骨造）: RC造に比べると遮音性は劣りますが、木造よりは優れています。
- W造（木造）: 最も遮音性が低い傾向にあり、生活音が響きやすい可能性があります。
角部屋や最上階を検討する:
- 角部屋は隣接する住戸が1つ減るため、隣からの騒音源が減少します。
- 最上階は上階からの足音を気にする必要がありません。
部屋の位置を確認する:
- エレベーターホール、階段、エントランス、ゴミ置き場、駐車場などの近くは、人の出入りや車の音が響きやすい傾向があります。これらの場所から離れた部屋を選ぶと良いでしょう。
間取りの工夫:
- 寝室が水回りや隣接する部屋から離れているか確認しましょう。壁が薄い場合でも、音源と距離があることで影響を軽減できます。
二重サッシや防音性の高い窓:
- 外部からの騒音が気になる場合、二重サッシや防音ガラスが設置されている物件は、遮音性が高まります。

入居後に騒音トラブルが起きたら？その対処法

どんなに注意深く内見しても、入居後に「騒音賃貸」の悩みが発生することもあります。もしトラブルが起きてしまった場合は、以下の対処法を参考にしてください。

まずは管理会社や大家さんに相談する:
- 決して感情的にならず、具体的な状況（いつ、どんな音が、どのくらい聞こえるか）を伝えます。管理会社が間に入ってくれることで、冷静な解決に繋がりやすくなります。
直接交渉は避ける:
- 騒音の相手に直接苦情を言いに行くのは避けましょう。感情的な対立に発展し、事態が悪化する可能性があります。
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