「1階はやめた方がいい」と聞いたことはありませんか？
賃貸物件を探していると、
- ・「1階は防犯面が不安」
- ・「虫が多そう」
- ・「日当たりが悪そう」
というイメージを持つ方も少なくありません。
一方で、
- ・家賃が安い
- ・階段を使わなくて済む
- ・専用庭が付いている
など、1階ならではのメリットもあります。
では実際のところ、1階の賃貸物件は住みやすいのでしょうか？
結論｜1階＝住みにくいではない
まず結論から言うと、
1階だから住みにくいとは限りません。
実際には、
- ・立地
- ・建物構造
- ・周辺環境
によって住みやすさは大きく変わります。
特に最近のマンションやアパートは、防犯設備も充実しているため、1階でも人気の物件は少なくありません。
1階の賃貸物件のメリット
※メリット① 家賃が比較的安い※
同じ建物・同じ間取りでも、
- ・2階
- ・3階
- ・最上階
より1階の方が家賃が安いケースが多くあります。
例えば、
- ・上階：8万円
- ・1階：7.5万円
というケースも珍しくありません。
毎月5,000円違えば、年間で6万円の差になります。
※メリット② 階段やエレベーターを使わなくていい※
意外と大きなメリットです。
特に、
- ・買い物帰り
- ・ベビーカー利用
- ・小さなお子様がいる家庭
- ・高齢者
には便利です。
エレベーター待ちもありません。
※メリット③ 引越しや荷物搬入がスムーズ※
大型家具や家電の搬入も比較的スムーズ。
引越し業者からも好まれるケースがあります。
※メリット④ 足音を気にしなくて済む※
上階の住人に対して、
- ・子どもの足音
- ・掃除機
- ・生活音
を過度に気にする必要がありません。
ファミリー層には大きなメリットです。
※メリット⑤ 専用庭付き物件もある※
1階限定の魅力です。
例えば、
- ・ガーデニング
- ・家庭菜園
- ・子どもの遊び場
として利用できぶ場合もあります。
1階の賃貸物件のデメリット
※デメリット① 防犯面への不安※
最も多い心配がこれです。
1階は、
- ・窓
- ・バルコニー
から侵入されるリスクを気にする方もいます。
⇒確認したいポイント
- ☑オートロック
- ☑防犯カメラ
- ☑シャッター
- ☑モニター付きインターホン
これらがあると安心感が高まります。
※デメリット② 外から室内が見えやすい※
道路沿いの場合、
室内が見えやすくなることがあります。
⇒対策
- ☑レースカーテン
- ☑ミラーカーテン
- ☑植栽
などを活用すると改善できます。
※デメリット③ 日当たりが悪い場合がある※
周囲の建物によっては、
- ・日照不足
- ・洗濯物が乾きにくい
ケースもあります。
⇒内見で確認したいこと
- ☑バルコニーの向き
- ☑隣接建物との距離
- ☑午後の明るさ
を確認しましょう。
※デメリット④ 虫が入りやすい※
地面に近いため、
- ・蚊
- ・小さな虫
が入りやすい傾向があります。
ただし、最近は気密性の高い建物も増えています。
※デメリット⑤ 水害リスク※
近年はゲリラ豪雨も増えています。
そのため、ハザードマップの確認は重要です。
こんな人には1階がおすすめ
☑子育て世帯
- ・足音を気にしにくい
- ・ベビーカー利用しやすい
☑荷物が多い方
- ・ネット通販利用
- ・買い物頻度が高い
方には便利です
☑家賃を抑えたい方
同条件なら上階より安いケースが多いです。
逆に慎重に検討したい人
☑防犯面を最優先したい方
女性の一人暮らしなどでは、立地や設備の確認が重要です。
☑日当たり重視の方
南向きでも周辺環境次第で印象は変わります。
☑景色や眺望を楽しみたい方
高層階の魅力は得られません。
内見時に必ず確認したいポイント
☑窓の位置
道路から見えないか確認。
☑夜の周辺環境
昼と夜で印象は大きく変わります。
☑防犯設備
オートロックだけでなく、窓の防犯性も確認しましょう。
☑ハザードマップ
洪水・浸水想定区域は事前確認がおすすめです。
不動産会社目線の本音
最近は、
「絶対に2階以上」という方もいますが、
実際には1階だからこそ住みやすい物件も多くあります。
特に板橋区では、
- ・ファミリー向け
- ・専用庭付き
- ・駅近
など、人気の高い1階物件も少なくありません。
大切なのは、
「1階だからダメ」ではなく、 その物件の環境や設備を確認することです。
よくある質問（FAQ）
Q. 1階は本当に家賃が安いですか？
一般的には上階より安い傾向があります。
Q. 女性の一人暮らしは危険ですか？
防犯設備や立地によります。
オートロックや防犯カメラ付きなら安心感は高まります。
Q. 虫は多いですか？
周辺環境によりますが、上階より入りやすい傾向があります。
Q. 子育て世帯には向いていますか？
足音を気にしなくて済むため人気があります。
まとめ
1階の賃貸物件には、
- ・家賃が安い
- ・出入りが楽
- ・足音を気にしなくて済む
といったメリットがあります。
一方で、
- ・防犯
- ・日当たり
- ・虫対策
など確認しておきたいポイントもあります。
「1階だから避ける」のではなく、その物件の立地や設備をしっかり確認することが、後悔しない部屋探しのポイントです。
