9月に引っ越したい場合、いつから部屋探しを始めればいい？
「9月から新しい職場で働くことになった」
「夏休み中に引っ越しを済ませたい」
「秋から同棲を始めたい」
このような理由から、9月入居を目指して部屋探しを始める方は少なくありません。
しかし、早く探し始めすぎると希望する入居時期まで物件を待ってもらえず、反対に動き出しが遅いと、選べる物件が少なくなる可能性があります。
9月入居を目指すなら、物件を本格的に探し始める目安は、7月下旬から8月上旬ごろです。
今回は、9月入居に向けた部屋探しのスケジュールや、時期ごとに準備しておきたいことを詳しく解説します。
結論｜9月入居なら7月下旬から8月上旬に動き始める
9月入居を希望する場合、次のようなスケジュールが目安です。
| 時期 | やること |
|---|---|
| 7月上旬～中旬 | 希望条件と予算を整理する |
| 7月下旬～8月上旬 | 不動産会社へ相談・物件情報を集める |
| 8月上旬～中旬 | 内見・物件比較・申込み |
| 8月中旬～下旬 | 入居審査・契約手続き |
| 9月上旬 | 鍵の受取り・引っ越し・入居 |
賃貸物件は、申込みから入居までに、一般的に2週間から1か月程度かかることがあります。
審査や契約書類の準備、初期費用の支払い、引っ越し業者の手配などを考えると、9月に入ってから探し始めるのではなく、遅くとも8月上旬には動き始めるのがおすすめです。
なぜ7月下旬から8月上旬がベストなの？
賃貸物件は、気に入った部屋が見つかっても、何か月も先まで無料で確保しておくことは基本的にできません。
例えば、7月上旬に即入居できる物件を申し込んだ場合、9月まで家賃の発生を待ってもらうのは難しいことがあります。
一方で、8月下旬から探し始めると、内見・申込み・審査・契約・引っ越し準備を短期間で進めなければなりません。
そのため、9月入居の場合は、
- ☑早すぎて家賃が先に発生しない
- ☑遅すぎて準備が間に合わない
- ☑ある程度の物件を比較できる
というバランスを考えると、7月下旬から8月上旬が動き始めやすい時期です。
7月上旬～中旬｜まずは希望条件を整理する
この時期は、まだ本格的に内見を始めなくても構いません。
まずは、自分がどのような部屋で暮らしたいのかを整理しておきましょう。
※整理したい主な条件※
- ・入居希望日
- ・希望エリア・沿線
- ・家賃の上限
- ・間取り
- ・駅からの距離
- ・築年数
- ・バス・トイレ別
- ・オートロック
- ・2階以上
- ・ペット飼育
- ・駐車場・駐輪場
すべての条件を満たす物件を探そうとすると、選択肢が少なくなることがあります。
条件を整理するときは、次の3段階に分けて考えるのがおすすめです。
①絶対に譲れない条件
通勤時間や家賃上限、間取りなど、暮らしに大きく影響する条件です。
②できれば希望したい条件
独立洗面台や築年数、宅配ボックスなど、あるとうれしい条件です。
③条件次第で妥協できるもの
駅徒歩や階数、方角など、物件全体を見て判断できる条件です。
事前に優先順位を決めておくことで、実際に物件を見たときに判断しやすくなります。
7月下旬～8月上旬｜不動産会社へ相談する
9月入居を希望するなら、この時期から不動産会社への相談を始めましょう。
まだ希望に合う物件が出ていなくても、先に条件を伝えておくことで、新着物件や退去予定の物件を紹介してもらえる可能性があります。
※問い合わせ時に伝えたいこと※
- ☑9月の何日ごろに入居したいか
- ☑現在住んでいる場所
- ☑引っ越しの理由
- ☑希望する駅やエリア
- ☑家賃の上限
- ☑入居人数
- ☑勤務先や雇用形態
- ☑ペット飼育や駐車場の有無
「9月入居希望」とだけ伝えるのではなく、9月上旬・中旬・下旬のどの時期を希望しているかまで伝えると、物件を提案してもらいやすくなります。
8月上旬～中旬｜内見して申込みを決める
希望に合う物件が見つかったら、実際に内見します。
写真や間取り図だけでは分からない部分も多いため、可能であれば現地を確認しましょう。
※内見で確認したいポイント※
- ・室内の広さと家具の配置
- ・日当たりと風通し
- ・収納の大きさ
- ・コンセントの位置
- ・携帯電話の電波
- ・共用部分の管理状態
- ・ゴミ置き場
- ・周辺の音
- ・駅までの道のり
- ・スーパーやコンビニの場所
9月入居向けの物件には、8月中に退去予定となっているものもあります。
その場合は、現在の入居者がまだ住んでおり、室内を見られない「先行申込み」や「先行契約」という形になることがあります。
内見できない物件を検討するときは、室内写真や同じ建物の別の部屋、設備、修繕予定などを不動産会社に確認しましょう。
申込みは原則として早い者勝ち
賃貸物件は、複数の方が同時に検討していることがあります。
特に、
- ☑駅から近い
- ☑家賃が相場より手頃
- ☑築年数が浅い
- ☑設備が充実している
- ☑ペットを飼育できる
- ☑ファミリー向け
といった物件は、募集開始後すぐに申込みが入ることもあります。
基本的には、入居申込書や必要書類がそろった順に受付されるケースが多いため、気に入った物件を見つけたら、早めに判断できる準備をしておくことが大切です。
ただし、焦って契約する必要はありません。
申込み前に、初期費用や契約条件、解約時のルールまで確認しておきましょう。
8月中旬～下旬｜入居審査と契約手続きを進める
申込み後は、保証会社や貸主による入居審査が行われます。
審査期間は物件や申込内容によって異なりますが、数日から1週間程度かかることがあります。
※審査時に求められることがある書類※
- ・本人確認書類（運転免許証、マイナンバーカード等）
- ・健康保険証
- ・収入証明書
- ・内定通知書
- ・在籍証明書
- ・緊急連絡先の情報
- ・連帯保証人の情報
転職や就職に伴う引っ越しの場合は、勤務開始前で給与明細を用意できないことがあります。
その場合は、内定通知書や雇用条件通知書などで審査を進められることもあるため、早めに不動産会社へ相談しましょう。
契約前に確認したい初期費用
賃貸契約では、家賃以外にもさまざまな費用が発生します。
主な初期費用には、次のようなものがあります。
- ・敷金
- ・礼金
- ・前家賃
- ・日割り家賃
- ・仲介手数料
- ・保証会社利用料
- ・火災保険料
- ・鍵交換費用
- ・24時間サポート費用
- ・クリーニング費用
初期費用は、家賃の4～6か月分程度になる場合もありますが、物件によって大きく異なります。
申込み前に見積書を受け取り、
- ・必須の費用か
- ・毎月かかる費用はあるか
- ・退去時にかかる費用はあるか
を確認しておくと安心です。
9月上旬｜鍵を受け取り、引っ越しへ
契約開始日になると、鍵を受け取って入居できるようになります。
ただし、契約開始日と実際の引っ越し日が同じである必要はありません。
例えば、9月1日から契約を開始し、9月3日に引っ越すこともできます。
引っ越し前には、次の手続きも進めておきましょう。
※入居前の主な手続き※
- ・引っ越し業者の予約
- ・電気の開始手続き
- ・ガスの開栓予約
- ・水道の開始手続き
- ・インターネットの申込み
- ・住所変更
- ・郵便物の転送届
- ・粗大ごみの処分
- ・現在の住まいの退去手続き
特にインターネット回線は、工事まで時間がかかることがあります。
在宅勤務やオンライン授業でインターネットを利用する方は、物件が決まり次第、早めに申し込みましょう。
現在の住まいの解約予告にも注意
9月入居を目指す場合、新しい部屋探しだけでなく、現在の住まいの解約時期も確認しておく必要があります。
賃貸借契約では、退去の1か月前までに解約を申し出る契約が一般的ですが、物件によっては2か月前予告の場合もあります。
解約予告期間を確認せずに退去連絡が遅れると、新居と現在の住まいの家賃が長期間重なる可能性があります。
一方で、次の物件が決まる前に現在の部屋を解約すると、希望する物件が見つからなかったときに困ることがあります。
まずは契約書で解約予告期間を確認し、不動産会社へ相談しながら退去日を調整しましょう。
9月入居のメリット
※物件を比較しやすい※
春の繁忙期ほど急激に物件が決まらないこともあり、複数の物件を比較しやすい場合があります。
※不動産会社へ相談しやすい※
店舗の混雑が比較的落ち着いているため、希望条件や街の情報をゆっくり相談しやすい時期です。
※秋の人事異動による募集が出ることもある※
企業の転勤や人事異動に伴い、8月から9月にかけて退去予定の物件が募集されることがあります。
9月入居で注意したいこと
※夏休みやお盆期間と重なる※
8月は、不動産会社や管理会社、保証会社、貸主などが夏季休業に入ることがあります。
通常よりも審査や契約手続きに時間がかかる可能性があるため、余裕を持って進めましょう。
※引っ越し業者が混み合う日もある※
土日祝日や月末は、引っ越しの予約が集中することがあります。
希望日が決まっている場合は、早めに複数社から見積もりを取るのがおすすめです。
※退去前の物件が多いこともある※
9月入居向けの物件は、8月末に退去する予定で、まだ室内を見られない場合があります。
内見できる物件だけに絞ると、選択肢が少なくなる可能性があります。
8月下旬から探し始めても間に合う？
8月下旬からでも、9月入居に間に合う可能性はあります。
ただし、入居希望日までの期間が短いため、
- ・即入居できる物件
- ・すでに室内の清掃が終わっている物件
- ・審査や契約手続きを早く進められる物件
が中心になります。
また、選べる物件や内見できる日程が限られる可能性があります。
8月下旬から探す場合は、
- ・必要書類を準備しておく
- ・内見できる日を複数確保する
- ・希望条件に優先順位をつける
- ・気に入ったら早めに判断する
ことが大切です。
9月末の入居なら、いつから探せばいい？
9月20日以降や9月末の入居を希望する場合は、8月中旬ごろから探し始めても間に合う可能性があります。
ただし、退去後の原状回復工事や清掃状況によって、入居できる日が変わることがあります。
「9月末までに必ず入居したい」という方は、余裕を持って8月上旬までに相談を始めると安心です。
板橋区で9月入居の部屋を探すなら
板橋区は、
などを利用でき、都心へ通勤・通学しやすいエリアです。
同じ板橋区内でも、駅によって街の特徴や家賃相場は異なります。
例えば、
- ・西台：買い物環境と住環境のバランスが良い
- ・蓮根：落ち着いた住宅街が広がる
- ・志村三丁目：商業施設が充実している
- ・志村坂上：交通利便性と生活環境のバランスが良い
- ・大山：商店街があり、買い物に便利
- ・成増：複数路線を利用しやすい
- ・板橋駅周辺：JR埼京線で池袋方面へアクセスしやすい
第一希望の駅だけでなく、隣駅や近隣エリアまで広げることで、家賃や設備など、より希望に合う物件が見つかることもあります。
不動産会社目線の本音
「9月に引っ越したいのですが、今から探すのは早いですか？」
というご相談をいただくことがあります。
9月入居の場合、7月上旬では入居までの期間が長く、実際に申し込める物件が限られることがあります。
しかし、何もせずに8月下旬まで待つ必要はありません。
早い段階で希望条件を整理し、不動産会社へ相談しておくことで、
- ・いつから本格的に探せばよいか
- ・どのエリアなら予算に合うか
- ・どのような物件が出やすいか
- ・必要書類は何か
を事前に確認できます。
部屋探しは、早ければ必ず有利というわけではありません。
大切なのは、入居希望日から逆算して、適切なタイミングで動くことです。
よくある質問（FAQ）
Q. 9月入居なら何月から部屋探しを始めればいいですか？
7月下旬から8月上旬に不動産会社へ相談し、8月中旬ごろまでに物件を決めるのが一つの目安です。
Q. 7月から探すのは早すぎますか？
7月上旬に申込みまで進めると、9月より前から家賃が発生する可能性があります。ただし、希望条件の整理や不動産会社への事前相談を始める時期としては早すぎません。
Q. 8月下旬からでも9月入居に間に合いますか？
即入居可能な物件であれば間に合う可能性があります。ただし、選択肢が限られ、審査や契約を急いで進める必要があります。
Q. 退去予定の物件でも申し込めますか？
物件によっては、室内を見ないまま先行申込みができる場合があります。申込みの取消しや契約条件は物件ごとに異なるため、事前に確認しましょう。
Q. 申込みから入居まで何日かかりますか？
一般的には2週間から1か月程度が目安ですが、審査や修繕、契約手続きの状況によって異なります。
Q. 9月入居に向けて最初にすることは何ですか？
入居希望日、家賃上限、希望エリア、間取り、譲れない条件を整理し、現在の住まいの解約予告期間を確認しましょう。
まとめ
9月入居を目指すなら、次のスケジュールを目安に動きましょう。
- ・7月上旬～中旬：希望条件や予算を整理する
- ・7月下旬～8月上旬：不動産会社へ相談する
- ・8月上旬～中旬：内見して申込みをする
- ・8月中旬～下旬：審査・契約・引っ越し準備を進める
- ・9月：鍵を受け取り、新生活を始める
早すぎる部屋探しでは家賃の発生時期が合わず、遅すぎると物件の選択肢や準備期間が少なくなります。
9月入居を希望する方は、7月下旬から8月上旬を目安に相談を始め、入居希望日から逆算して計画的に進めることが大切です。
板橋区で9月入居のお部屋をお探しの方は、希望する駅が決まっていなくても問題ありません。
通勤先や家賃、暮らし方を伺いながら、ご希望に合うエリアや物件をご提案します。
