賃貸物件を所有している、またはこれから賃貸経営を始める方の中には、

「自分で管理したほうが費用を抑えられる？」
「管理会社に任せると何をしてくれるの？」
「自主管理を続けているけれど、最近負担が大きくなってきた」

と迷っている方もいるのではないでしょうか。

賃貸物件の管理方法には、大きく分けて「自主管理」と「管理委託」があります。

どちらが正解というわけではありません。

所有している物件数、物件までの距離、賃貸管理に使える時間、入居者対応の経験などによって、適した方法は変わります。

この記事では、自主管理と管理委託の違いやメリット・デメリット、どちらを選ぶべきか判断するためのポイントをわかりやすく解説します。

板橋区で賃貸物件を所有しているオーナー様も、今後の管理方法を考える参考にしてください。

まず、それぞれの違いを簡単に整理しておきましょう。

自主管理とは、管理会社へ管理業務を委託せず、オーナー自身が賃貸物件の管理を行う方法です。

一方、管理委託とは、入居者対応や家賃管理、更新、退去などの管理業務を管理会社へ委託する方法です。

大きな違いは、日々の管理業務を「自分で行うか」「管理会社へ任せるか」です。

※実際に管理会社へ委託できる業務や費用は、管理会社・契約内容によって異なります。

まず、自主管理のメリットを見てみましょう。

1．管理委託費を抑えられる

自主管理の大きなメリットは、管理会社へ支払う管理委託費を抑えられることです。

賃貸経営では修繕費や税金などさまざまな支出があるため、固定的に発生する管理費を抑えられる点はメリットになります。

ただし、「管理費がかからない＝管理コストがゼロ」ではありません。

設備故障への対応や現地確認、書類作成などに自分の時間や労力が必要になるため、それも含めて考える必要があります。

2．物件や入居者の状況を直接把握できる

自分で管理するため、物件の状態や入居者からの相談などを直接把握しやすくなります。

「どの設備が古くなっているのか」
「入居者からどのような相談があるのか」

などを自分で確認しながら管理できることは、自主管理ならではの特徴です。

3．自分で判断しやすい

修繕するかどうか、設備を交換するかどうかなどを自分で判断できるため、管理の自由度が高い点もメリットです。

賃貸管理について十分な経験があり、自分で積極的に管理したいオーナーには向いている場合があります。

一方、自主管理ではオーナー自身が担う業務が多くなります。

1．入居者対応に時間がかかる

賃貸管理では、さまざまな問い合わせが発生します。

たとえば、

• ・エアコンが動かない
• ・給湯器が故障した
• ・水漏れが起きた
• ・鍵に関する相談
• ・騒音などの近隣トラブル

といったものです。

こうした連絡は、オーナーの都合のよい時間に発生するとは限りません。

仕事をしながら賃貸経営をしている場合などは、大きな負担になることがあります。

2．家賃滞納などの対応が必要になる

家賃の入金確認も管理業務のひとつです。

予定日に入金されていなければ状況を確認し、必要に応じて入居者への連絡などを行うことになります。

金銭に関する話は対応しづらいと感じるオーナーもいるでしょう。

3．修繕業者などを自分で手配する必要がある

設備が故障した場合は、状況を確認したうえで修理業者などを手配する必要があります。

信頼できる業者とのつながりが少ない場合、トラブルが起きてから業者を探すことになる可能性もあります。

4．契約・更新・退去などの知識が必要

賃貸管理は、設備の管理だけではありません。

契約更新や退去など、賃貸借契約に関する業務も発生します。

賃貸経営に関するルールや制度は変わることもあるため、必要な情報を継続して確認していくことも重要です。

5．物件が遠いと対応しにくい

自宅と賃貸物件が近ければ現地へ行きやすいですが、遠方に住んでいる場合は簡単ではありません。

相続などで板橋区の賃貸物件を所有することになったものの、自分は板橋区外や東京都外に住んでいる、といったケースでは特に負担を感じやすくなります。

続いて、管理会社へ管理を委託するメリットです。

1．日々の管理負担を減らせる

管理委託の大きなメリットは、入居者対応などの日常的な管理業務を任せられることです。

仕事や本業がある方、複数の物件を所有している方にとって、管理に使う時間を減らせることは大きなメリットになります。

2．入居者からの問い合わせ窓口を任せられる

設備故障や入居中の相談などについて、管理会社が窓口となります。

オーナーが入居者からの連絡へ直接対応する機会を減らせるため、精神的な負担の軽減にもつながります。

3．更新・退去などの管理業務を任せられる

管理会社との契約内容によっては、契約更新や退去時の対応なども任せられます。

日常的には発生しない業務でも、必要なタイミングで対応してもらえることは管理委託のメリットです。

4．空室について相談できる

管理会社によっては、入居者募集だけでなく、

「現在の募集条件は適切か」
「設備を見直したほうがよいか」
「反響が少ない原因は何か」

など、空室対策について相談することもできます。

特に地域の賃貸市場に詳しい管理会社であれば、周辺物件の状況などを踏まえた提案を期待できます。

管理委託にも確認しておきたい点があります。

1．管理委託費がかかる

管理会社へ業務を委託するため、その分の費用が発生します。

管理会社を選ぶ際には、金額だけでなく、その管理費にどの業務が含まれているかまで確認することが重要です。

2．管理会社によってサービスに差がある

どの管理会社へ任せても同じというわけではありません。

入居者対応、募集力、報告体制、空室時の提案などは会社によって異なります。

そのため、管理委託を選ぶ場合は「管理会社選び」も重要になります。

3．物件の状況が見えにくくなることがある

すべてを任せきりにしてしまうと、物件の状況を把握しにくくなる場合があります。

管理会社へ委託した後も、定期的な報告を確認し、必要なことを相談できる関係をつくることが大切です。

ここまでを見ると、

「結局、自分にはどちらが向いているの？」と思うかもしれません。

判断するときは、管理費だけでなく「時間・距離・経験・物件数・対応できる範囲」まで含めて考えることがポイントです。

自主管理が向いているケース

次のような方は、自主管理を続けられる可能性があります。

• ☑所有物件が少ない
• ☑物件の近くに住んでいる
• ☑管理に使える時間がある
• ☑入居者対応を負担に感じない
• ☑修繕業者などを自分で手配できる
• ☑賃貸管理について知識・経験がある
• ☑自分で物件の状況を把握したい

特に、物件の近くに住み、管理に時間を使えて、賃貸管理にも慣れている場合は、自主管理のメリットを活かしやすいでしょう。

管理委託が向いているケース

一方、次のような方は管理委託を検討する価値があります。

• ☑本業があり、管理に使える時間が少ない
• ☑複数の賃貸物件を所有している
• ☑物件から離れた場所に住んでいる
• ☑入居者との直接対応を減らしたい
• ☑設備トラブルへの対応が負担
• ☑家賃管理や更新・退去対応を任せたい
• ☑空室について相談できる相手がほしい

特に、「今までは自主管理できていたけれど、最近少し負担になってきた」という場合は、管理方法を見直すタイミングかもしれません。

自主管理と管理委託を比較するときに、管理費だけを見てしまうことがあります。

しかし、自主管理にも見えにくいコストがあります。

たとえば、設備トラブルへの対応に2時間、業者探しに1時間、家賃の確認や連絡、書類作成などにも時間がかかります。

そのため、

管理委託費を節約できる金額だけではなく、

自主管理に使っている時間や精神的な負担も含めて比較することが大切です。

「自分でできるから自主管理」ではなく、

「自分でやることが、今の自分の賃貸経営にとって本当に効率的か」という視点で考えてみましょう。

最初は自主管理を選んだからといって、ずっと続けなければならないわけではありません。

たとえば、

• ☑所有する物件が増えた
• ☑本業が忙しくなった
• ☑遠方へ引っ越した
• ☑入居者対応が負担になってきた
• ☑設備トラブルへの対応が増えた
• ☑空室期間が長くなってきた
• ☑相続した物件を管理することになった

など、状況が変わったときは管理方法を見直すタイミングです。

逆に、現在自主管理で特に問題がなく、負担も感じていないのであれば、無理に管理委託へ切り替える必要はありません。

「今の管理方法が、今の自分と物件に合っているか」を定期的に確認することが大切です。

管理委託を検討することになったら、次は「どの管理会社へ任せるか」を考えます。

管理会社を比較するときは、

• ・物件周辺の賃貸市場に詳しいか
• ・入居者を募集する力があるか
• ・入居者・設備トラブルへの対応体制
• ・オーナーへの報告・提案
• ・管理費とサービス内容

などを確認しましょう。

板橋区での管理会社選びについては、

「板橋区で失敗しない管理会社の選び方｜見るべき5つのポイント」でも詳しく解説しています。

すでに管理会社へ委託していて見直しを考えている場合は、

「賃貸管理会社は変更できる？変更の流れ・タイミング・注意点を解説」も参考にしてください。

自主管理には、管理費を抑えやすく、自分で物件の状況を把握できるメリットがあります。

一方で、入居者対応や家賃管理、設備トラブル、更新・退去など、賃貸経営を続けるほど管理業務が負担になることもあります。

株式会社くみん不動産では、板橋区を中心に地域密着で賃貸仲介・賃貸管理を行っています。

「自主管理を続けるべきか迷っている」
「どこまで管理会社に任せられるのか知りたい」
「今の管理にかかっている手間を減らしたい」
「相続した賃貸物件をどう管理すればいいかわからない」

といった段階でも構いません。

管理委託ありきではなく、現在の管理状況や困っていることを整理したうえで、自分の物件に合った管理方法を考えてみましょう。

Q．自主管理から管理委託へ途中で変更できますか？

はい、自主管理している物件を途中から管理会社へ委託することは可能です。現在の入居状況や契約内容などを確認し、必要な情報を管理会社へ引き継いで管理を開始します。

Q．管理会社にはどこまで任せられますか？

管理会社や契約内容によって異なりますが、家賃管理、入居者対応、更新、退去、修繕手配などを委託できる場合があります。契約前に管理業務の範囲を確認しましょう。

Q．1室だけでも管理をお願いできますか？

対応可能かどうかは管理会社によって異なります。区分マンションや戸建てなど1室・1戸から相談できる会社もあるため、物件の種類や所在地を伝えて確認してみましょう。

Q．自主管理のほうが収益は高くなりますか？

管理委託費だけを比較すれば、自主管理のほうが支出を抑えられる場合があります。ただし、自主管理に必要な時間や対応負担、空室時の募集なども含めて考える必要があります。管理費だけで収益性を判断しないことが大切です。

Q．板橋区外に住んでいても管理をお願いできますか？

物件の所在地が管理会社の対応エリアであれば、オーナー様が遠方に住んでいても管理を委託できる場合があります。遠方の場合は、現地対応や入居者対応をどこまで任せられるか確認しておくと安心です。

自主管理と管理委託には、それぞれメリット・デメリットがあります。

自主管理は、管理費を抑えやすく自由度が高い一方、入居者対応や設備トラブル、家賃管理などを自分で行う必要があります。

管理委託は費用がかかる一方、日々の管理業務を任せることで、オーナーの時間や負担を減らしやすくなります。

どちらを選ぶか迷ったら、

• ☑管理に使える時間
• ☑物件までの距離
• ☑所有物件数
• ☑入居者対応への負担
• ☑賃貸管理の経験
• ☑空室時の募集・改善対応

を整理してみましょう。

重要なのは、「自主管理と管理委託のどちらが一般的に良いか」ではありません。

今の自分と物件にとって、無理なく続けられる管理方法はどちらか。

この視点で選ぶことが、安定した賃貸経営につながります。

板橋区で管理方法に迷っているオーナー様は、自主管理を続けるかまだ決めていない段階からでも、お気軽にくみん不動産へご相談ください。

結論からいうと、賃貸管理会社は途中でも変更できます。

ただし、まず確認したいのが、現在の管理会社と締結している管理委託契約の内容です。

契約によって、

• ・解約の申し入れ期限
• ・解約方法
• ・違約金の有無
• ・契約期間
• ・引き継ぎに関する取り決め

などが異なります。

「来月から別の会社に変更したい」と思っても、契約上すぐには解約できないケースもあります。

そのため、管理会社の変更を考え始めたら、最初に現在の契約書を確認しましょう。

管理会社を変更するかどうかは、単に「なんとなく不満だから」ではなく、現在の管理状況を整理して判断することが大切です。

空室が長期間続いている

空室期間が長くなっているにもかかわらず、

• ☑募集条件について提案がない
• ☑募集状況の報告が少ない
• ☑問い合わせや内見状況がわからない

といった場合は、一度管理体制を確認してみてもよいでしょう。

ただし、空室の原因は管理会社だけとは限りません。

家賃、設備、築年数、募集時期、競合物件などさまざまな要因があるため、「なぜ決まらないのか」を具体的に説明し、改善策を提案してもらえるかが重要です。

担当者からの連絡・報告が少ない

設備の故障や入居者対応、家賃滞納など、賃貸経営ではさまざまな出来事があります。

連絡してもなかなか返事がない、トラブルの報告が遅いなど、コミュニケーションに不安を感じる状態が続いている場合は、管理会社を見直すきっかけになります。

管理内容と管理費のバランスに疑問がある

管理費が安いか高いかだけで判断するのではなく、その費用でどこまで対応してもらえているかを確認することが重要です。

家賃管理、入居者対応、更新、退去、修繕手配、募集など、管理会社によってサービス内容は異なります。

現在支払っている費用とサービス内容を整理して、新しい管理会社と比較してみましょう。

修繕や入居者対応に不安がある

設備故障などへの対応が遅れると、入居者の不満につながる可能性があります。

特に長く賃貸経営を続けるなら、トラブルが起きたときに迅速に動いてくれる管理会社かどうかは重要なポイントです。

管理会社の変更は、おおむね次のような流れで進めます。

STEP1　現在の管理委託契約を確認する

まず、解約予告期間や違約金などを確認します。

↓

STEP2　新しい管理会社を探して比較する

管理費だけでなく、募集力、管理内容、対応体制、地域での実績なども比較します。

↓

STEP3　新しい管理会社へ相談する

現在の入居状況や管理状況、困っていることなどを伝え、どのような管理が可能か確認します。

↓

STEP4　現在の管理会社へ解約を申し入れる

契約書に定められた方法・期限に従って手続きを進めます。

↓

STEP5　管理情報を引き継ぐ

賃貸借契約書、入居者情報、家賃の入金状況、修繕履歴など、管理に必要な情報を新しい管理会社へ引き継ぎます。

↓

STEP6　入居者へ管理会社変更を案内する

新しい管理会社の連絡先や家賃の振込先など、必要な情報を入居者へ案内します。

↓

STEP7　新しい管理会社で管理を開始する

引き継ぎ内容を確認し、新しい管理体制へ移行します。

「管理会社を変えるなら、入居者が退去してからのほうがいいのでは？」と思う方もいるかもしれません。

しかし、入居中でも管理会社を変更することは可能です。

大切なのは、繁忙期・閑散期だけで判断することではなく、現在の契約条件や物件の状況を踏まえて、余裕を持って準備することです。

たとえば、

• ☑現在の管理委託契約の更新前
• ☑空室対策を見直したいとき
• ☑管理内容や費用を見直したいとき
• ☑担当者の対応に継続的な不安があるとき
• ☑相続などをきっかけに管理方法を整理するとき

などは、管理会社について考え直すタイミングになります。

特に入居者がいる物件では、変更に伴う混乱を防ぐためにも、十分な引き継ぎ期間を確保して進めることが大切です。

1．現在の管理委託契約を必ず確認する

まず確認したいのが解約条件です。

「何か月前までに申し出る必要があるのか」「違約金はあるのか」などを確認してからスケジュールを決めましょう。

2．管理費の安さだけで選ばない

管理費は比較しやすい数字ですが、それだけで管理会社を選ぶのはおすすめできません。

どこまで管理してくれるのか、トラブル時の対応はどうなっているのか、空室時にはどのような募集をしてくれるのかなど、サービス全体を比較することが重要です。

3．入居者への案内を確実に行う

管理会社が変わると、入居者にとっても連絡先などが変わる可能性があります。

特に家賃の振込先が変わる場合は注意が必要です。

「いつから」「何が」「どのように変わるのか」が入居者にわかるよう、丁寧に案内する必要があります。

4．書類や管理情報の引き継ぎを確認する

管理会社を変更するときには、さまざまな情報を引き継ぎます。

たとえば、

• ・賃貸借契約書
• ・入居者情報
• ・家賃の入金状況
• ・敷金等の情報
• ・更新に関する情報
• ・修繕・トラブル履歴
• ・鍵に関する情報

などです。

引き継ぎ漏れがあると、変更後の管理に支障が出る可能性があります。

5．新しい管理会社の「管理開始後」まで確認する

新しい管理会社を選ぶ際には、契約するまでの説明だけでなく、管理開始後の対応についても確認しましょう。

「オーナーへの報告はどのくらいあるのか」
「設備トラブルが起きたらどう対応するのか」
「空室が出たらどのように募集するのか」

など、実際の管理をイメージしながら質問すると比較しやすくなります。

管理会社を変更する目的は、単に「会社を変えること」ではありません。

今後の賃貸経営を安心して任せられる会社を選ぶことが大切です。

比較するときは、次のような点を確認してみましょう。

特に地域によって、入居希望者の層や家賃相場、人気の設備、部屋探しの動きなどは異なります。

板橋区で物件を所有している場合は、板橋区や沿線の賃貸市場を把握しているかも管理会社選びのポイントになります。

管理会社に少し不満があるからといって、必ず変更したほうがよいとは限りません。

まずは、

• ・今困っていることは何か
• ・現在の管理会社に改善を相談できるか
• ・空室の原因について説明や提案があるか
• ・管理費とサービス内容は見合っているか
• ・今後どのような管理をしてほしいか

を整理してみましょう。

そのうえで他社の管理内容や提案を聞いて比較すると、現在の管理会社を継続するのか、変更するのかを判断しやすくなります。

賃貸管理会社は変更できますが、現在の契約内容や入居状況によって、適切な進め方は異なります。

株式会社くみん不動産では、板橋区を中心に地域密着で賃貸管理を行っています。

「今の管理会社について少し気になることがある」
「管理を変更した場合、どのような流れになるのか知りたい」
「空室や募集について一度相談してみたい」

という段階でも構いません。

現在の管理状況を整理しながら、管理会社を変更する必要があるのかも含めてご相談いただけます。

Q．入居者がいる状態でも管理会社を変更できますか？

はい、入居中でも管理会社の変更は可能です。ただし、入居者への連絡や家賃振込先などの変更が必要になる場合があるため、スムーズに移行できるよう準備することが大切です。

Q．管理会社の変更にはどのくらい期間がかかりますか？

現在締結している管理委託契約の解約予告期間などによって異なります。まず契約書を確認し、新しい管理会社と相談しながらスケジュールを決めましょう。

Q．今の管理会社に不満があります。すぐ変更したほうがいいですか？

必ずしもすぐ変更する必要はありません。まず不満の内容を整理し、現在の管理会社に改善できるか確認する方法もあります。そのうえで他社の管理内容や提案と比較すると判断しやすくなります。

Q．管理会社を変更すると入居者との賃貸借契約も結び直しますか？

管理会社が変更になっただけで、通常はオーナー様と入居者との賃貸借契約そのものを一から結び直すわけではありません。ただし、契約内容や管理形態によって確認が必要な場合があります。

賃貸管理会社は変更することができます。

ただし、大切なのは「今の管理会社をやめること」ではなく、変更することで現在の課題が改善されるかどうかです。

管理会社の変更を検討するときは、

• ☑現在の管理委託契約を確認する
• ☑今の管理で困っていることを整理する
• ☑複数の管理会社のサービスや提案を比較する
• ☑入居者への案内や管理情報の引き継ぎを確認する
• ☑管理開始後の対応まで見て選ぶ

といった順番で考えてみましょう。

板橋区で賃貸管理についてお悩みでしたら、「変更するかまだ決めていない」という段階からでも、くみん不動産へお気軽にご相談ください。

「家を売りたい」と思ったら、最初に何をすればいい？

「住み替えを考えている」

「転勤で家を手放すか迷っている」

「相続した家を売りたい」

「住宅ローンが残っているけど売れるの？」

初めて家を売るときは、分からないことがたくさんあります。

・査定を受けたら必ず売らなければいけない？
・売却にはどれくらい時間がかかる？
・どんな費用が必要？
・どこの不動産会社へ相談すればいい？

そんな疑問を持つ方も多いでしょう。

この記事では、不動産売却の基本から売却の流れ、必要な費用、失敗しないためのポイントまでをまとめてご紹介します。

結論｜最初にやることは「相場を知ること」

家を売ると決めても、いきなり広告を出したり契約したりする必要はありません。

まずは、

「自分の家はいくらぐらいで売れそうなのか」を知ることから始めましょう。

売却価格の目安が分かれば、

• ・売却する
• ・貸す
• ・住み続ける

という選択肢も比較しやすくなります。

家を売る方法は主に2つ

※仲介で売る※

不動産会社が購入希望者を探し、市場価格で売却を目指す方法です。

●メリット

• 高く売れる可能性がある
• 購入希望者を広く募集できる

●デメリット

• 売れるまで時間がかかることがある
• 内覧対応が必要

不動産会社が直接購入する方法です。

●メリット

• 早く売却しやすい
• 内覧が少ない
• 周囲に知られにくい

●デメリット

市場価格より低い価格になる傾向があります。

家を売る流れ【8ステップ】

売却にはどんな費用がかかる？

主な費用は次のとおりです。

• ☑仲介手数料
• ☑印紙税
• ☑抵当権抹消登記費用
• ☑司法書士報酬
• ☑引っ越し費用
• ☑必要に応じて測量・解体費用
• ☑譲渡所得税（利益が出た場合など条件による）

売却価格がそのまま手元に残るわけではありません。

事前に資金計画を立てることが大切です。

スムーズに売却を進めるために、次の書類を準備しておきましょう。

• ☑登記済権利証または登記識別情報
• ☑本人確認書類
• ☑固定資産税納税通知書
• ☑間取り図
• ☑購入時の資料
• ☑管理規約（マンションの場合）

不足している書類があっても対応できるケースがありますので、不動産会社へ相談しましょう。

売る前にリフォームは必要？

「リフォームしてから売った方が高く売れる？」と質問されることがあります。

しかし、多くの場合、大規模なリフォームは必須ではありません。

買主が自分好みにリフォームしたいと考えるケースも多いため、まずは現状で査定を受けることをおすすめします。

気になる傷や汚れは、クリーニングや簡単な補修だけでも印象が良くなることがあります。

住宅ローンが残っていても売れる？

住宅ローンが残っていても、売却できるケースは多くあります。

大切なのは、

• ・ローン残高
• ・売却価格
• ・自己資金
• ・将来の住み替え計画

を確認することです。

住宅ローン返済中の売却について詳しく知りたい方は、

「住宅ローンが残っていても貸せる？売れる？ケース別に解説」もあわせてご覧ください。

住みながら売ることもできる？

できます。

実際に、住みながら売却される方も多くいらっしゃいます。

生活しながら内覧を行うため、整理整頓やスケジュール調整は必要ですが、引っ越し先が決まってから売却を進められるメリットもあります。

詳しくは、

「住みながら不動産売却できる？よくある質問と注意点まとめ」をご覧ください。

家が売れないときに見直したいポイント

売却活動が長引く場合は、

• ・売出価格
• ・写真
• ・コメント
• ・内覧準備
• ・販売方法

などを見直すことで改善できる場合があります。

価格だけを下げる前に、販売方法を変更するという選択肢もあります。

不動産会社選びが成功のカギ

家を売る際は、価格だけで不動産会社を選ぶのはおすすめできません。

比較したいポイントは、

• ☑地域の売却実績
• ☑査定価格の根拠
• ☑販売戦略
• ☑レスポンスの早さ
• ☑売却後のサポート

です。

特に地域密着の不動産会社は、エリアの相場や購入希望者の動向に詳しいため、

適切な価格設定や販売活動につながりやすいというメリットがあります。

板橋区で家を売るなら知っておきたいポイント

板橋区は、

• ・都営三田線
• ・東武東上線
• ・JR埼京線
• ・東京メトロ有楽町線・副都心線

など交通アクセスが充実しており、単身者からファミリーまで幅広い住宅需要があります。

同じ板橋区内でも、西台・蓮根・志村三丁目・成増・大山・板橋駅周辺など、

駅やエリアによって需要や価格帯は異なります。

そのため、地域の市場動向を把握したうえで売却価格を設定することが重要です。

不動産会社目線の本音

「査定を依頼したら、売らなければいけませんか？」というご質問をいただくことがあります。

もちろん、そのようなことはありません。

査定は、「今の家にどれくらいの価値があるのか」を知るための第一歩です。

実際には、査定を受けた結果、「やっぱり貸そう」「数年後に売ろう」という判断をされる方も多くいらっしゃいます。

家を売ることが目的ではなく、ご自身やご家族にとって最適な選択をすることが大切です。

そのためにも、まずは相場を知り、売却と賃貸の両方の可能性を比較してみることをおすすめします。

よくある質問（FAQ）

Q. 査定したら必ず売らなければいけませんか？

いいえ。査定は価格の目安を知るためのものであり、売却を決める必要はありません。

Q. 売却にはどれくらい時間がかかりますか？

物件や市場状況によりますが、販売開始から引渡しまで数か月かかることが一般的です。

Q. リフォームしてから売るべきですか？

大規模なリフォームは必須ではありません。まずは現状で査定を受けることをおすすめします。

Q. 住宅ローンが残っていても売却できますか？

売却できるケースは多くあります。ローン残高や売却価格などを確認しながら進めることが大切です。

Q. 売るか貸すか迷っています。

売却価格だけでなく、家賃相場や将来のライフプランも比較して判断することをおすすめします。

まとめ

家を売るときに最も大切なのは、「まず相場を知ること」です。

相場を知ることで、

• ・売却する
• ・貸す
• ・住み続ける

という選択肢を冷静に比較できます。

また、売却を成功させるためには、

• ・適正な価格設定
• ・地域に合った販売戦略
• ・信頼できる不動産会社選び

も重要なポイントです。

板橋区で家の売却をご検討中の方は、まずは売却査定を受け、ご自身の状況に合った方法を考えてみてはいかがでしょうか。

「まだ売ると決めていない」「貸すか売るか迷っている」という段階でも構いません。

くみん不動産では、売却査定と家賃査定の両方を比較し、お客様に合った活用方法をご提案しています。

賃貸や購入物件を探す際、

• ・駅徒歩5分以内
• ・駅徒歩10分以内
• ・駅近物件

を条件に入れる方は多いのではないでしょうか。

特に板橋区は、

• ・都営三田線
• ・東武東上線
• ・JR埼京線
• ・東京メトロ有楽町線・副都心線

などを利用でき、都心へ通勤・通学しやすい地域です。

駅から近い家に住めば、毎日の移動時間を短縮でき、買い物にも便利そうです。

一方で、駅近物件には、

• ・家賃や価格が高くなりやすい
• ・電車や人通りの音が気になる
• ・部屋の広さを確保しにくい

といった注意点もあります。

今回は、板橋区で「駅徒歩10分以内」の物件を選ぶメリット・デメリットと、内見時に確認したいポイントを詳しく解説します。

駅徒歩10分以内の物件は、通勤・通学や買い物の負担を減らしやすく、特に共働き世帯や一人暮らしの方にとって魅力的です。

しかし、すべての駅近物件が暮らしやすいとは限りません。

重要なのは、

• ・駅までの実際の道のり
• ・周辺の買い物環境
• ・・騒音や人通り
• ・家賃と広さのバランス
• ・利用する駅の出入口

まで確認することです。

同じ「徒歩10分」でも、信号の数や坂道、駅構内の広さによって体感時間は変わります。

広告の分数だけではなく、実際の生活を想像して判断しましょう。

不動産広告では、徒歩による所要時間を、道路距離80mにつき1分として計算します。

そのため、

• ☑徒歩5分：約400m以内
• ☑徒歩7分：約560m以内
• ☑徒歩10分：約800m以内

が一つの目安です。

ただし、この時間には、

• ・信号の待ち時間
• ・踏切の待ち時間
• ・坂道による負担
• ・駅構内からホームまでの移動
• ・朝夕の混雑

などは基本的に含まれていません。

例えば、広告上は徒歩10分でも、

• ・大きな交差点を渡る
• ・駅の反対側のホームを利用する
• ・坂道が続く
• ・ベビーカーを押している

といった場合は、実際には10分以上かかることがあります。

反対に、平坦で信号が少なく、歩きやすい道なら、数字より近く感じることもあります。

メリット① 通勤・通学の負担を減らしやすい

駅近物件の最大のメリットは、毎日の移動時間を短縮できることです。

片道で徒歩5分短くなれば、往復では10分です。

週5日通勤する場合、1週間で約50分、1か月では数時間の差になります。

特に、

• ☑毎日電車通勤する方
• ☑帰宅時間が遅い方
• ☑子どもが電車通学する家庭
• ☑共働き世帯

にとっては、駅までの距離が生活のしやすさに直結します。

メリット② 雨の日や暑い日の移動がラク

駅まで15分以上歩く物件は、晴れた日には問題がなくても、雨の日や真夏には負担を感じることがあります。

駅徒歩10分以内であれば、

• ・雨に濡れる時間を短くできる
• ・猛暑日の移動負担を抑えやすい
• ・荷物が多い日も帰宅しやすい
• ・子どもとの移動がしやすい

というメリットがあります。

近年は夏の暑さが厳しいため、駅までの距離を重視する方も増えています。

メリット③ 帰宅が遅くなった日も安心感がある

駅から物件までの距離が短ければ、夜道を歩く時間も短くなります。

特に一人暮らしでは、

• ・街灯があるか
• ・人通りがあるか
• ・コンビニがあるか
• ・道が見通しやすいか

といった帰宅経路の環境も重要です。

駅近だから必ず安全というわけではありませんが、暗い住宅街を長時間歩かなくて済むことは安心材料になります。

メリット④ 買い物や外食に便利なことが多い

板橋区の駅周辺には、

• ・スーパー
• ・コンビニ
• ・ドラッグストア
• ・飲食店
• ・クリニック
• ・銀行やATM

などが集まっているケースが多くあります。

駅から自宅までの途中で買い物を済ませられれば、帰宅後に改めて外出する必要がありません。

特に共働き世帯や一人暮らしでは、生活時間の短縮につながります。

メリット⑤ 車を持たない生活をしやすい

駅や買い物施設が徒歩圏内にあれば、日常生活で車を使う機会を減らせます。

車を所有すると、

• ・駐車場代
• ・自動車保険
• ・車検
• ・ガソリン代
• ・税金

などの費用がかかります。

駅近物件は家賃が高めでも、車を持たずに生活できれば、家計全体では負担を抑えられることもあります。

メリット⑥ 将来売却・賃貸に出す際も検討されやすい

住宅を購入する場合、駅からの距離は将来の売却や賃貸募集でも重視されやすい条件です。

転勤や住み替えで家を手放すことになった際、駅徒歩10分以内であることが購入希望者や入居希望者の目に留まりやすくなる可能性があります。

ただし、資産価値は駅距離だけで決まるものではありません。

• ・築年数
• ・建物の管理状態
• ・間取り
• ・周辺環境
• ・道路状況
• ・災害リスク

なども含めて判断する必要があります。

メリット⑦ 家族それぞれが移動しやすい

駅近物件は、通勤する方だけでなく、家族全員にメリットがあります。

例えば、

• ・子どもの通学
• ・習い事への移動
• ・高齢の家族の外出
• ・休日のお出かけ
• ・来客時の案内

がしやすくなります。

家族の生活時間や行動範囲が異なる家庭ほど、駅への近さを実感しやすいでしょう。

デメリット④ 飲食店が近いと、においや害虫が気になることもある

駅前には飲食店が多く、外食には便利です。

一方で、建物の1階や隣に飲食店がある場合は、

• ・調理のにおい
• ・排気音
• ・深夜の人の出入り
• ・ごみ置き場
• ・害虫

などを確認した方がよいでしょう。

内見時は室内だけでなく、建物の周囲や裏側も見ることが大切です。

デメリット⑤ 日当たりや眺望を確保しにくい場合がある

駅周辺は建物が密集しやすく、マンションや商業ビルが隣接していることがあります。

そのため、

• ・窓の前に建物がある
• ・昼間でも室内が暗い
• ・バルコニーからの視線が気になる
• ・風が通りにくい

・といったケースがあります。

「南向き」と書かれていても、前面の建物との距離によって日当たりは変わります。

内見では方角だけでなく、窓の前の環境まで確認しましょう。

デメリット⑥ 駐車場代が高い・確保しにくい場合がある

駅に近いエリアは土地の利用が集中するため、敷地内駐車場が少ない物件もあります。

また、近隣駐車場の料金が高くなることもあります。

車を所有している方は、

• ・敷地内駐車場の空き
• ・月額料金
• ・車両サイズの制限
• ・近隣駐車場までの距離

を事前に確認しましょう。

駅近の便利さと車の使いやすさを両立できるかがポイントです。

デメリット⑦ 人気物件は早く決まりやすい

駅徒歩10分以内で、

• ・家賃が相場内
• ・築浅
• ・設備が充実
• ・日当たりが良い
• ・間取りが使いやすい

といった物件は、募集後すぐに申込みが入る場合があります。

複数の物件を長期間比較しているうちに、第一希望が決まってしまうこともあります。

駅近を条件に探す場合は、事前に希望条件と優先順位を整理しておきましょう。

板橋区には、駅周辺に住宅と生活施設が集まるエリアが多くあります。

駅ごとに特徴が異なるため、通勤先や暮らし方に合わせて比較しましょう。

※西台駅※

西台駅周辺は、スーパーやドラッグストア、飲食店などがそろい、日常の買い物をしやすいエリアです。

駅徒歩10分以内でも、駅前の利便性と比較的落ち着いた住宅街の両方を検討しやすいのが特徴です。

向いている方

• ・買い物の便利さを重視したい
• ・都営三田線を利用したい
• ・共働きやファミリーで暮らしたい

※蓮根駅※

蓮根駅周辺は、駅から少し歩くと落ち着いた住宅街が広がります。

平坦な道が比較的多く、駅まで歩きやすい物件を探しやすいエリアです。

向いている方

• ・静かな住環境も重視したい
• ・駅近と家賃のバランスを取りたい
• ・一人暮らしやファミリーで暮らしたい

※大山駅※

大山駅周辺は、商店街や飲食店が充実し、買い物や外食に便利なエリアです。

駅近の利便性は高い一方、商店街や線路に近い物件では、人通りや音も確認しましょう。

向いている方

• ・商店街を日常的に利用したい
• ・池袋方面へ通勤・通学したい
• ・外食や買い物の選択肢を重視したい

＞＞大山駅の物件を探す

※成増駅・地下鉄成増駅※

東武東上線の成増駅と、東京メトロ有楽町線・副都心線の地下鉄成増駅を利用できます。

物件の場所によっては複数路線を使い分けやすく、通勤・通学の選択肢が広がります。

一方で、駅周辺には坂道のある場所もあるため、徒歩分数だけでなく高低差も確認しましょう。

向いている方

• ・複数路線を利用したい
• ・池袋・新宿・渋谷方面へ移動したい
• ・駅前の買い物環境を重視したい

※板橋駅・新板橋駅周辺※

JR埼京線の板橋駅と、都営三田線の新板橋駅を利用しやすいエリアです。

物件の位置によっては複数駅・複数路線を使えるため、交通利便性を重視する方に向いています。

向いている方

• ・池袋・新宿方面へのアクセスを重視したい
• ・JRと都営三田線を使い分けたい
• ・駅近の都市的な利便性を求めたい

＞＞板橋駅の物件を探す

＞＞新板橋駅の物件を探す

駅徒歩10分以内に絞ると便利ですが、条件によっては徒歩11分から15分の物件も比較する価値があります。

駅から少し離れることで、

• ☑家賃を抑えやすい
• ☑部屋が広くなる
• ☑築浅物件を選びやすい
• ☑静かな住宅街に住める
• ☑駐車場を確保しやすい

場合があります。

例えば、徒歩10分の1Kと徒歩13分の1LDKが同じ家賃であれば、在宅時間が長い方には徒歩13分の物件の方が合うかもしれません。

反対に、毎日長時間通勤する方や帰宅が遅い方は、部屋の広さより駅への近さを優先した方が満足しやすいこともあります。

「徒歩10分以内」という数字を絶対条件にせず、何を優先するかで判断しましょう。

☑毎日電車を利用する人

通勤・通学で毎日駅を利用するなら、駅までの時間短縮を実感しやすいでしょう。

☑帰宅時間が遅い人

夜道を歩く時間を短くできるため、安心感につながります。

☑車を持たずに生活したい人

駅や商業施設が近ければ、徒歩と電車を中心に生活しやすくなります。

☑共働き世帯

通勤と買い物の時間を短縮しやすく、帰宅後の負担を減らせます。

☑小さな子どもや高齢の家族がいる家庭

ベビーカーでの移動や、家族の通院・外出を考えると、駅への近さが便利です。

☑広さを最優先したい人

同じ予算で広い間取りを選びたい場合は、駅から少し離れた方が選択肢を広げやすくなります。

☑静かな環境を重視する人

駅前の人通りや交通音が気になる方は、住宅街に入った物件の方が向いている場合があります。

☑在宅勤務が多い人

毎日の通勤回数が少ない場合は、駅距離よりも間取りや日当たり、通信環境を重視した方が暮らしやすいことがあります。

☑車を日常的に使う人

駅への近さより、駐車場や幹線道路へのアクセスを優先した方が便利なケースもあります。

① 駅から物件まで実際に歩く

不動産広告の徒歩分数だけで判断せず、自分の歩く速度で確認しましょう。

可能であれば、通勤・通学する時間帯に歩くのがおすすめです。

② 利用する駅の出入口を確認する

最も近い駅出入口と、実際に利用するホームへの入口が異なる場合があります。

エレベーターを利用する方は、エレベーターのある出入口までの距離も確認しましょう。

③ 信号・踏切・坂道を確認する

信号待ちや踏切、坂道は広告上の徒歩時間に反映されにくい部分です。

毎日歩いても負担にならないか確認しましょう。

④ 夜の道の明るさを見る

昼間は人通りがあっても、夜になると暗くなる道もあります。

街灯や店舗の明かり、見通しの良さを確認しましょう。

⑤ 電車・道路・飲食店の音を確認する

窓を開けた状態と閉めた状態の両方で確認します。

できれば平日と休日、昼と夜の違いも意識しましょう。

⑥ スーパーまでの生活動線を見る

駅が近くても、スーパーが反対方向にあると買い物が不便になる場合があります。

駅から物件までの途中で買い物できるか確認しましょう。

⑦ 家賃・広さ・設備を周辺物件と比較する

駅近という理由だけで決めず、

• ☑徒歩10分以内の物件
• ☑徒歩11分から15分の物件
• ☑隣駅の物件

も比較しましょう。

少し条件を広げることで、自分に合う物件が見つかることがあります。

お部屋探しでは、

「駅徒歩10分以内は絶対です」というご希望をよくいただきます。

確かに、駅に近いことは毎日の暮らしを便利にします。

しかし、実際にお話を伺うと、

• ・在宅勤務が週4日
• ・車通勤が中心
• ・部屋の広さを優先したい
• ・静かな環境に住みたい

という方もいます。

その場合、駅徒歩12分や15分まで広げることで、より希望に合う部屋が見つかることがあります。

反対に、

• ・毎日出社する
• ・帰宅時間が遅い
• ・小さな子どもがいる
• ・車を持たない

という方は、駅徒歩10分以内のメリットを感じやすいでしょう。

住まい選びで大切なのは、駅に近いかどうかだけではありません。

駅までの距離に、毎月いくら支払う価値があるかを、自分の生活スタイルに合わせて考えることが重要です。

Q. 駅徒歩10分は実際には何メートルですか？

不動産広告では、道路距離80mを徒歩1分として計算するため、徒歩10分は約800m以内が目安です。

Q. 徒歩10分なら実際にも10分で着きますか？

信号待ちや踏切、坂道、駅構内の移動時間は含まれないため、実際には10分以上かかることがあります。内見時に実際のルートを歩きましょう。

Q. 駅徒歩5分と10分では、どちらがおすすめですか？

通勤や帰宅時間を最優先するなら徒歩5分が便利ですが、家賃や部屋の広さとのバランスも重要です。徒歩10分まで広げると選択肢が増える場合があります。

Q. 駅近物件はうるさいですか？

線路・踏切・幹線道路・飲食店との位置関係によって異なります。昼だけでなく、夜や窓を閉めた状態でも音を確認しましょう。

Q. 板橋区で駅近と買い物の便利さを両立しやすい駅は？

西台・志村三丁目・大山・成増などは、駅周辺に買い物施設が集まるエリアです。ただし物件の位置によって環境は異なるため、実際の生活動線を確認しましょう。

Q. 駅徒歩10分以内なら車は必要ありませんか？

駅やスーパーが近ければ車を持たずに暮らしやすい場合があります。ただし、家族構成や休日の過ごし方によって必要性は異なります。

Q. 将来売ることを考えると駅近の方が有利ですか？

駅距離は重要な判断材料の一つですが、築年数・管理状態・間取り・周辺環境なども影響します。駅近だけで資産価値が決まるわけではありません。

板橋区で駅徒歩10分以内に住む主なメリットは、

• ☑通勤・通学時間を短縮しやすい
• ☑雨や暑い日の移動がラク
• ☑買い物や外食に便利
• ☑車を持たずに生活しやすい
• ☑将来の売却・賃貸でも検討されやすい

ことです。

一方で、

• ☑家賃や購入価格が高くなりやすい
• ☑電車や人通りの音が気になる場合がある
• ☑部屋の広さや日当たりを妥協することがある
• ☑駐車場を確保しにくい場合がある

といったデメリットもあります。

「駅徒歩10分以内」という条件は便利ですが、数字だけで住まいを決めるのはおすすめできません。

実際に駅から物件まで歩き、信号・坂道・夜道・買い物環境まで確認したうえで、家賃や広さとのバランスを比較しましょう。

板橋区には、駅前の利便性が高い街から、少し離れると落ち着いた住宅街が広がる街まで、さまざまな選択肢があります。

自分や家族の生活スタイルにとって、どのくらいの駅距離がちょうどよいのかを考えることが、後悔しない住まい選びにつながります。

色が付いているからといって、一律に住めないわけではありません。

板橋区内でも、交通利便性や生活環境が良く、多くの方が暮らしている地域に浸水想定が示されていることがあります。

大切なのは、想定されるリスクを理解したうえで、

• ☑部屋の階数
• ☑建物の構造
• ☑避難計画
• ☑日頃の備蓄
• ☑家族構成
• ☑災害時の連絡方法

などを考えることです。

一方で、災害リスクに対する考え方は人によって異なります。

物件の条件が良くても不安が残る場合は、別の地域や物件と比較して判断しましょう。

ハザードマップで色が付いていない場所でも、絶対に安全という意味ではありません。

想定を超える雨が降る可能性や、排水設備の詰まり、局地的な冠水など、地図にすべての状況が反映されるとは限りません。

また、地震や火災、停電など、洪水以外のリスクもあります。

ハザードマップは、住まい選びの判断材料の一つとして活用しましょう。

賃貸の場合は、次の点を不動産会社へ確認してみましょう。

• ・ハザードマップ上の位置
• ・過去に浸水したことがあるか
• ・1階や地下への浸水対策
• ・避難所の場所
• ・共用設備の設置階
• ・災害時の管理会社への連絡方法
• ・火災保険・家財保険の補償内容

家財の水災補償が付いているかどうかは、契約する保険によって異なります。

保険料だけでなく、補償対象や免責条件も確認しましょう。

購入の場合は、長期間所有することを前提に、より詳しく確認する必要があります。

• ・土地と建物の位置
• ・敷地の高低差
• ・建物の構造・耐震性
• ・地下設備や電気設備の位置
• ・マンション管理組合の防災対策
• ・修繕履歴
• ・防災備蓄
• ・火災保険・地震保険の内容
• ・将来売却するときの影響

マンションの場合は、専有部分だけでなく、エントランス・駐車場・受変電設備などの共用部分も確認しましょう。

ハザードマップを見た後は、実際の行動につなげることが大切です。

家族で次のことを話し合っておきましょう。

• ・どのタイミングで避難するか
• ・どこへ避難するか
• ・家族が離れているときの集合場所
• ・連絡が取れないときの方法
• ・ペットをどう避難させるか
• ・非常用持出袋をどこに置くか
• ・車で避難するか徒歩で避難するか

災害時は、通信がつながりにくくなることがあります。

電話だけに頼らず、複数の連絡方法を考えておくと安心です。

災害に備えて、次のようなものを準備しておきましょう。

• ☑飲料水
• ☑保存食
• ☑モバイルバッテリー
• ☑懐中電灯
• ☑携帯ラジオ
• ☑常備薬
• ☑簡易トイレ
• ☑衛生用品
• ☑現金
• ☑本人確認書類の控え
• ☑乳幼児用品
• ☑ペット用品

ライフラインの停止に備え、普段使っている食品を少し多めに購入し、使いながら補充するローリングストックも有効です。

板橋区の公式ホームページでは、

• ・防災マップ
• ・荒川氾濫の洪水ハザードマップ
• ・集中豪雨の洪水ハザードマップ
• ・高潮ハザードマップ
• ・土砂災害ハザードマップ

を確認できます。

また、国土交通省・国土地理院のハザードマップポータルサイトでは、洪水・土砂災害・土地の特徴など、複数の情報を重ねて表示できます。

情報は更新されることがあるため、住まいを契約・購入する前や避難計画を見直す際には、最新の公式情報を確認しましょう。

住まい探しの際、

「この地域は安全ですか？」と聞かれることがあります。

しかし、災害について「絶対に安全です」と断言できる地域はありません。

同じ地域でも、

• ・道路より高い建物
• ・半地下の住戸
• ・1階の住戸
• ・高層階の住戸

では、考えられる影響が異なります。

また、ハザードマップで同じ色に見えても、浸水深や継続時間、避難経路、建物の構造によって備え方は変わります。

大切なのは、

ハザードマップを見て不安になることではなく、想定されるリスクを知って備えることです。

住まいを探すときは、家賃や間取りだけでなく、防災面も含めて物件や街を比較することをおすすめします。

Q. 板橋区では、どのハザードマップを確認すればよいですか？

洪水・集中豪雨・高潮・土砂災害・地震や大規模火災に関する防災マップをそれぞれ確認しましょう。一つの地図だけではなく、災害の種類を切り替えて見ることが大切です。

Q. ハザードマップに色が付いている物件は借りられませんか？

借りることは可能です。色が付いているから住めないという意味ではありません。浸水深や建物の階数、構造、避難方法などを確認して総合的に判断しましょう。

Q. マンションの高層階なら洪水時も安全ですか？

室内への直接的な浸水リスクは低くなる可能性がありますが、停電・断水・エレベーター停止・共用設備の故障などの影響を受ける場合があります。

Q. 荒川から離れていれば水害の心配はありませんか？

河川の氾濫だけでなく、集中豪雨による道路冠水や内水による浸水が起こる可能性があります。荒川氾濫版と集中豪雨版の両方を確認しましょう。

Q. 避難所は最も近い学校へ行けばよいですか？

災害の種類や状況によって、開設される避難所が異なることがあります。平常時に候補を確認し、災害時は板橋区の最新情報を確認してください。

Q. ハザードマップに色がなければ安全ですか？

絶対に安全という意味ではありません。想定を超える災害や局地的な冠水、地震、火災なども考えられるため、日頃から備えておくことが大切です。

Q. 内見時に防災面で確認することはありますか？

道路との高低差、建物入口の位置、地下・半地下の有無、避難経路、周囲の崖や川、共用設備の位置などを確認するとよいでしょう。

板橋区で暮らすなら、住まいを決める前に次の情報を確認しておきましょう。

• ☑荒川氾濫による洪水
• ☑集中豪雨による浸水
• ☑高潮
• ☑土砂災害
• ☑地震・大規模火災
• ☑避難所・避難場所
• ☑避難経路

ハザードマップは、地域を危険か安全かに分けるためのものではありません。

想定される災害を知り、家族構成や建物の特徴に合わせて備えるための情報です。

住まい探しでは、物件の住所を正確に確認し、災害の種類ごとに地図を切り替え、浸水深・継続時間・避難先まで確認しましょう。

板橋区で賃貸物件や購入物件をお探しの方は、交通アクセスや生活環境だけでなく、防災面も含めて街や物件を比較することが、安心できる住まい選びにつながります。

「9月から新しい職場で働くことになった」

「夏休み中に引っ越しを済ませたい」

「秋から同棲を始めたい」

このような理由から、9月入居を目指して部屋探しを始める方は少なくありません。

しかし、早く探し始めすぎると希望する入居時期まで物件を待ってもらえず、反対に動き出しが遅いと、選べる物件が少なくなる可能性があります。

9月入居を目指すなら、物件を本格的に探し始める目安は、7月下旬から8月上旬ごろです。

今回は、9月入居に向けた部屋探しのスケジュールや、時期ごとに準備しておきたいことを詳しく解説します。

9月入居を希望する場合、次のようなスケジュールが目安です。

賃貸物件は、申込みから入居までに、一般的に2週間から1か月程度かかることがあります。

審査や契約書類の準備、初期費用の支払い、引っ越し業者の手配などを考えると、9月に入ってから探し始めるのではなく、遅くとも8月上旬には動き始めるのがおすすめです。

賃貸物件は、気に入った部屋が見つかっても、何か月も先まで無料で確保しておくことは基本的にできません。

例えば、7月上旬に即入居できる物件を申し込んだ場合、9月まで家賃の発生を待ってもらうのは難しいことがあります。

一方で、8月下旬から探し始めると、内見・申込み・審査・契約・引っ越し準備を短期間で進めなければなりません。

そのため、9月入居の場合は、

• ☑早すぎて家賃が先に発生しない
• ☑遅すぎて準備が間に合わない
• ☑ある程度の物件を比較できる

というバランスを考えると、7月下旬から8月上旬が動き始めやすい時期です。

この時期は、まだ本格的に内見を始めなくても構いません。

まずは、自分がどのような部屋で暮らしたいのかを整理しておきましょう。

※整理したい主な条件※

• ・入居希望日
• ・希望エリア・沿線
• ・家賃の上限
• ・間取り
• ・駅からの距離
• ・築年数
• ・バス・トイレ別
• ・オートロック
• ・2階以上
• ・ペット飼育
• ・駐車場・駐輪場

すべての条件を満たす物件を探そうとすると、選択肢が少なくなることがあります。

条件を整理するときは、次の3段階に分けて考えるのがおすすめです。

①絶対に譲れない条件

通勤時間や家賃上限、間取りなど、暮らしに大きく影響する条件です。

②できれば希望したい条件

独立洗面台や築年数、宅配ボックスなど、あるとうれしい条件です。

③条件次第で妥協できるもの

駅徒歩や階数、方角など、物件全体を見て判断できる条件です。

事前に優先順位を決めておくことで、実際に物件を見たときに判断しやすくなります。

9月入居を希望するなら、この時期から不動産会社への相談を始めましょう。

まだ希望に合う物件が出ていなくても、先に条件を伝えておくことで、新着物件や退去予定の物件を紹介してもらえる可能性があります。

※問い合わせ時に伝えたいこと※

• ☑9月の何日ごろに入居したいか
• ☑現在住んでいる場所
• ☑引っ越しの理由
• ☑希望する駅やエリア
• ☑家賃の上限
• ☑入居人数
• ☑勤務先や雇用形態
• ☑ペット飼育や駐車場の有無

「9月入居希望」とだけ伝えるのではなく、9月上旬・中旬・下旬のどの時期を希望しているかまで伝えると、物件を提案してもらいやすくなります。

希望に合う物件が見つかったら、実際に内見します。

写真や間取り図だけでは分からない部分も多いため、可能であれば現地を確認しましょう。

※内見で確認したいポイント※

• ・室内の広さと家具の配置
• ・日当たりと風通し
• ・収納の大きさ
• ・コンセントの位置
• ・携帯電話の電波
• ・共用部分の管理状態
• ・ゴミ置き場
• ・周辺の音
• ・駅までの道のり
• ・スーパーやコンビニの場所

9月入居向けの物件には、8月中に退去予定となっているものもあります。

その場合は、現在の入居者がまだ住んでおり、室内を見られない「先行申込み」や「先行契約」という形になることがあります。

内見できない物件を検討するときは、室内写真や同じ建物の別の部屋、設備、修繕予定などを不動産会社に確認しましょう。

賃貸物件は、複数の方が同時に検討していることがあります。

特に、

• ☑駅から近い
• ☑家賃が相場より手頃
• ☑築年数が浅い
• ☑設備が充実している
• ☑ペットを飼育できる
• ☑ファミリー向け

といった物件は、募集開始後すぐに申込みが入ることもあります。

基本的には、入居申込書や必要書類がそろった順に受付されるケースが多いため、気に入った物件を見つけたら、早めに判断できる準備をしておくことが大切です。

ただし、焦って契約する必要はありません。

申込み前に、初期費用や契約条件、解約時のルールまで確認しておきましょう。

申込み後は、保証会社や貸主による入居審査が行われます。

審査期間は物件や申込内容によって異なりますが、数日から1週間程度かかることがあります。

※審査時に求められることがある書類※

• ・本人確認書類（運転免許証、マイナンバーカード等）
• ・健康保険証
• ・収入証明書
• ・内定通知書
• ・在籍証明書
• ・緊急連絡先の情報
• ・連帯保証人の情報

転職や就職に伴う引っ越しの場合は、勤務開始前で給与明細を用意できないことがあります。

その場合は、内定通知書や雇用条件通知書などで審査を進められることもあるため、早めに不動産会社へ相談しましょう。

賃貸契約では、家賃以外にもさまざまな費用が発生します。

主な初期費用には、次のようなものがあります。

• ・敷金
• ・礼金
• ・前家賃
• ・日割り家賃
• ・仲介手数料
• ・保証会社利用料
• ・火災保険料
• ・鍵交換費用
• ・24時間サポート費用
• ・クリーニング費用

初期費用は、家賃の4～6か月分程度になる場合もありますが、物件によって大きく異なります。

申込み前に見積書を受け取り、

• ・必須の費用か
• ・毎月かかる費用はあるか
• ・退去時にかかる費用はあるか

を確認しておくと安心です。

契約開始日になると、鍵を受け取って入居できるようになります。

ただし、契約開始日と実際の引っ越し日が同じである必要はありません。

例えば、9月1日から契約を開始し、9月3日に引っ越すこともできます。

引っ越し前には、次の手続きも進めておきましょう。

※入居前の主な手続き※

• ・引っ越し業者の予約
• ・電気の開始手続き
• ・ガスの開栓予約
• ・水道の開始手続き
• ・インターネットの申込み
• ・住所変更
• ・郵便物の転送届
• ・粗大ごみの処分
• ・現在の住まいの退去手続き

特にインターネット回線は、工事まで時間がかかることがあります。

在宅勤務やオンライン授業でインターネットを利用する方は、物件が決まり次第、早めに申し込みましょう。

9月入居を目指す場合、新しい部屋探しだけでなく、現在の住まいの解約時期も確認しておく必要があります。

賃貸借契約では、退去の1か月前までに解約を申し出る契約が一般的ですが、物件によっては2か月前予告の場合もあります。

解約予告期間を確認せずに退去連絡が遅れると、新居と現在の住まいの家賃が長期間重なる可能性があります。

一方で、次の物件が決まる前に現在の部屋を解約すると、希望する物件が見つからなかったときに困ることがあります。

まずは契約書で解約予告期間を確認し、不動産会社へ相談しながら退去日を調整しましょう。

※物件を比較しやすい※

春の繁忙期ほど急激に物件が決まらないこともあり、複数の物件を比較しやすい場合があります。

※不動産会社へ相談しやすい※

店舗の混雑が比較的落ち着いているため、希望条件や街の情報をゆっくり相談しやすい時期です。

※秋の人事異動による募集が出ることもある※

企業の転勤や人事異動に伴い、8月から9月にかけて退去予定の物件が募集されることがあります。

※夏休みやお盆期間と重なる※

8月は、不動産会社や管理会社、保証会社、貸主などが夏季休業に入ることがあります。

通常よりも審査や契約手続きに時間がかかる可能性があるため、余裕を持って進めましょう。

※引っ越し業者が混み合う日もある※

土日祝日や月末は、引っ越しの予約が集中することがあります。

希望日が決まっている場合は、早めに複数社から見積もりを取るのがおすすめです。

※退去前の物件が多いこともある※

9月入居向けの物件は、8月末に退去する予定で、まだ室内を見られない場合があります。

内見できる物件だけに絞ると、選択肢が少なくなる可能性があります。

8月下旬からでも、9月入居に間に合う可能性はあります。

ただし、入居希望日までの期間が短いため、

• ・即入居できる物件
• ・すでに室内の清掃が終わっている物件
• ・審査や契約手続きを早く進められる物件

が中心になります。

また、選べる物件や内見できる日程が限られる可能性があります。

8月下旬から探す場合は、

• ・必要書類を準備しておく
• ・内見できる日を複数確保する
• ・希望条件に優先順位をつける
• ・気に入ったら早めに判断する

ことが大切です。

9月20日以降や9月末の入居を希望する場合は、8月中旬ごろから探し始めても間に合う可能性があります。

ただし、退去後の原状回復工事や清掃状況によって、入居できる日が変わることがあります。

「9月末までに必ず入居したい」という方は、余裕を持って8月上旬までに相談を始めると安心です。

板橋区は、

• ・都営三田線
• ・東武東上線
• ・JR埼京線
• ・東京メトロ有楽町線・副都心線

などを利用でき、都心へ通勤・通学しやすいエリアです。

同じ板橋区内でも、駅によって街の特徴や家賃相場は異なります。

例えば、

• ・西台：買い物環境と住環境のバランスが良い
• ・蓮根：落ち着いた住宅街が広がる
• ・志村三丁目：商業施設が充実している
• ・志村坂上：交通利便性と生活環境のバランスが良い
• ・大山：商店街があり、買い物に便利
• ・成増：複数路線を利用しやすい
• ・板橋駅周辺：JR埼京線で池袋方面へアクセスしやすい

第一希望の駅だけでなく、隣駅や近隣エリアまで広げることで、家賃や設備など、より希望に合う物件が見つかることもあります。

「9月に引っ越したいのですが、今から探すのは早いですか？」

というご相談をいただくことがあります。

9月入居の場合、7月上旬では入居までの期間が長く、実際に申し込める物件が限られることがあります。

しかし、何もせずに8月下旬まで待つ必要はありません。

早い段階で希望条件を整理し、不動産会社へ相談しておくことで、

• ・いつから本格的に探せばよいか
• ・どのエリアなら予算に合うか
• ・どのような物件が出やすいか
• ・必要書類は何か

を事前に確認できます。

部屋探しは、早ければ必ず有利というわけではありません。

大切なのは、入居希望日から逆算して、適切なタイミングで動くことです。

Q. 9月入居なら何月から部屋探しを始めればいいですか？

7月下旬から8月上旬に不動産会社へ相談し、8月中旬ごろまでに物件を決めるのが一つの目安です。

Q. 7月から探すのは早すぎますか？

7月上旬に申込みまで進めると、9月より前から家賃が発生する可能性があります。ただし、希望条件の整理や不動産会社への事前相談を始める時期としては早すぎません。

Q. 8月下旬からでも9月入居に間に合いますか？

即入居可能な物件であれば間に合う可能性があります。ただし、選択肢が限られ、審査や契約を急いで進める必要があります。

Q. 退去予定の物件でも申し込めますか？

物件によっては、室内を見ないまま先行申込みができる場合があります。申込みの取消しや契約条件は物件ごとに異なるため、事前に確認しましょう。

Q. 申込みから入居まで何日かかりますか？

一般的には2週間から1か月程度が目安ですが、審査や修繕、契約手続きの状況によって異なります。

Q. 9月入居に向けて最初にすることは何ですか？

入居希望日、家賃上限、希望エリア、間取り、譲れない条件を整理し、現在の住まいの解約予告期間を確認しましょう。

9月入居を目指すなら、次のスケジュールを目安に動きましょう。

• ・7月上旬～中旬：希望条件や予算を整理する
• ・7月下旬～8月上旬：不動産会社へ相談する
• ・8月上旬～中旬：内見して申込みをする
• ・8月中旬～下旬：審査・契約・引っ越し準備を進める
• ・9月：鍵を受け取り、新生活を始める

早すぎる部屋探しでは家賃の発生時期が合わず、遅すぎると物件の選択肢や準備期間が少なくなります。

9月入居を希望する方は、7月下旬から8月上旬を目安に相談を始め、入居希望日から逆算して計画的に進めることが大切です。

板橋区で9月入居のお部屋をお探しの方は、希望する駅が決まっていなくても問題ありません。

通勤先や家賃、暮らし方を伺いながら、ご希望に合うエリアや物件をご提案します。

賃貸物件を探すとき、

「気になる物件があるから、その会社へ行けばいい」

と考える方は少なくありません。

しかし実際には、

どの不動産会社に相談するかで、紹介される物件や満足度が変わることがあります。

例えば、

• ・希望条件をしっかり聞いてくれるか
• ・地域の情報に詳しいか
• ・契約後も相談しやすいか
• 
  

などによって、部屋探しの結果は大きく変わります。

今回は、後悔しない不動産会社選びのポイントをご紹介します。

同じエリアで部屋を探していても、相談する会社によって、

• ・提案内容
• ・地域情報
• ・対応スピード
• ・サポート体制
• 
  

には違いがあります。

気になる物件だけを見るのではなく、

「安心して相談できる会社かどうか」も大切な判断基準です。

地域密着型の不動産会社は、インターネットだけでは分からない情報を持っています。

例えば、

• ・スーパーの雰囲気
• ・通勤時の混雑
• ・子育て環境
• ・治安
• ・おすすめの飲食店
• 
  

など、実際に暮らす視点でアドバイスを受けられることがあります。

良い担当者は、すぐに物件を紹介するのではなく、

まず、

• ・なぜ引っ越すのか
• ・何を優先したいのか
• ・将来の暮らし方
• 
  

まで確認したうえで提案してくれます。

信頼できる会社は、良い点だけでなく、

• ・日当たり
• ・騒音
• ・周辺環境
• ・注意点
• 
  

もきちんと説明してくれます。

「入居後に後悔しないため」の情報を伝えてくれるかどうかは重要なポイントです。

「掲載物件数No.1」という広告を見かけることがありますが、

掲載数が多いことと、自分に合う物件が見つかることは必ずしも同じではありません。

担当者が希望条件を理解し、その中から最適な物件を提案してくれるかが大切です。

人気物件は早く申し込みが入ることがあります。

問い合わせへの返信や連絡が早い会社は、部屋探しをスムーズに進めやすくなります。

Googleマップなどの口コミでは、

・スタッフの対応

・説明の分かりやすさ

・契約後のサポート

などを確認できます。

評価の点数だけでなく、口コミの内容も参考にするとよいでしょう。

契約が終わったら関係が終わるわけではありません。

例えば、

• ☑入居前の相談
• ☑ライフラインの案内
• ☑入居後の問い合わせ
• 
  

など、サポート体制が整っている会社なら安心です。

どちらにもメリットがあります。

※大手不動産会社※

• ・全国展開で安心感がある
• ・転勤など広域で探しやすい
• 
  

※地域密着型不動産会社※

• ・地域情報が豊富
• ・オーナーとのつながりが強い場合もある
• ・地元ならではの情報を教えてもらえる
• 
  

大切なのは、会社の規模ではなく、

自分に合った提案をしてくれるかどうかです。

板橋区は、

• ・都営三田線
• ・東武東上線
• ・JR埼京線
• 
  

など複数の路線が利用できる人気エリアです。

駅ごとに雰囲気も異なります。

例えば、

• ・西台：買い物環境が充実
• ・蓮根：落ち着いた住宅街
• ・志村三丁目：共働き世帯に人気
• ・成増：池袋方面へのアクセスが良い
• ・大山：商店街が充実
• 
  

それぞれ特徴が異なるため、地域に詳しい不動産会社へ相談することで、自分に合った街を見つけやすくなります。

私たちも、

「この物件だけ見せてください」というお問い合わせをいただくことがあります。

もちろんご案内できますが、

お話を伺うと、実はもっと条件に合う物件が見つかることも少なくありません。

また、「〇〇駅が希望」だった方が、周辺駅をご提案した結果、「こちらの方が住みやすそう」と納得されるケースもあります。

部屋探しは、

物件探しではなく、

暮らし探しです。

だからこそ、安心して相談できる不動産会社を選ぶことが、満足度の高い住まい選びにつながります。

Q. 不動産会社によって紹介できる物件は違いますか？

多くの物件情報は共有されていますが、会社ごとの提案力や地域情報、サポート内容には違いがあります。

Q. 地域密着型の不動産会社を選ぶメリットは？

街の雰囲気や生活環境、地域ならではの情報を詳しく教えてもらえることがあります。

Q. Googleの口コミは参考になりますか？

評価だけでなく、実際の対応や説明について書かれた内容も確認すると参考になります。

Q. 何社くらい相談するのがおすすめですか？

1〜2社程度に相談し、対応や提案内容を比較すると、自分に合う会社を見つけやすくなります。

賃貸で後悔しないためには、物件だけでなく、

☑地域への詳しさ

☑提案力

☑対応スピード

☑口コミ

☑契約後のサポート

なども比較することが大切です。

板橋区には、それぞれ特色のある街があり、不動産会社によって得意なエリアや提案内容も異なります。

「どの部屋に住むか」だけでなく、

「誰と部屋探しをするか」

という視点を持つことで、より満足度の高い新生活につながるでしょう。

住み替えや転勤、相続などで今の家を手放したいと考えたとき、

「住宅ローンがまだ残っているから売れないのでは？」
「ローン返済中でも貸せるの？」

と不安に思う方は少なくありません。

しかし、住宅ローンが残っている家でも、売却や賃貸ができるケースはあります。

大切なのは、ご自身の状況に合った方法を選ぶことです。

今回は、住宅ローンが残っている場合の「売る」「貸す」それぞれの考え方をケース別に解説します。

住宅ローンが残っていることだけを理由に、

「売れない」
「貸せない」

と決めつける必要はありません。

ただし、

• ・ローン残高
• ・売却価格
• ・ローンの契約内容
• ・転勤などの事情
• 
  

によって手続きや注意点は変わります。

まずは現在の状況を整理することが大切です。

例えば、

• 
  
• ローン残高：2,000万円
• 売却価格：2,500万円

であれば、売却代金で住宅ローンを完済できる可能性があります。

このようなケースでは、比較的スムーズに売却できることが多くあります。

※このケースに向いている方※

• ・住み替えを予定している
• ・転勤先で新生活を始める
• ・今後その家に住む予定がない

例えば、

• 
  
• ローン残高：3,000万円
• 売却価格：2,600万円

という場合は、売却代金だけでは住宅ローンを完済できません。

不足分を自己資金で補う方法や、金融機関との相談が必要になる場合があります。

状況によっては、売却方法について専門家へ相談することをおすすめします。

数年間だけ転勤する場合は、

「売る」のではなく、

「貸す」

という選択肢もあります。

ただし、住宅ローンの契約内容によっては、自宅以外の利用について金融機関への確認が必要になることがあります。

転勤などやむを得ない事情がある場合は、まず金融機関と相談しましょう。

数年後に戻って住む予定があるなら、家を資産として残し、賃貸に出す方法も考えられます。

例えば、

• ・定期借家契約
• ・管理会社への委託
• 
  

などを活用することで、遠方からでも管理しやすくなる場合があります。

住宅ローンが残っている家を相続した場合は、

• ・ローン残高
• ・相続の内容
• ・今後住む予定
• 
  

などによって判断が変わります。

売却・賃貸のどちらが適しているかは、収支や将来設計を踏まえて検討することが大切です。

住宅ローン返済中の家を賃貸に出す場合は、次の点を確認しましょう。

• ☑ローンの契約内容
• ☑想定家賃
• ☑維持費
• ☑修繕費
• ☑管理方法
• 
  

家賃収入だけで判断するのではなく、年間の収支まで考えることが重要です。

売却を検討する場合は、まず次の3つを確認しましょう。

① 住宅ローン残高

金融機関から残高証明書を取り寄せると確認できます。

② 売却相場

現在いくらで売れる可能性があるのかを知ることが大切です。

③ 諸費用

仲介手数料や登記費用など、売却時にはさまざまな費用が発生します。

資金計画もあわせて考えておきましょう。

板橋区は、

• ・都営三田線
• ・東武東上線
• ・JR埼京線
• 
  

など交通アクセスが良く、単身者からファミリーまで幅広い賃貸需要があります。

西台・蓮根・志村三丁目・志村坂上・成増・大山などは、比較的安定した賃貸需要が見込めるエリアです。

もちろん物件ごとの差はありますが、「貸せる可能性」を調べる価値は十分にあります。

家探しで、

• ・家賃
• ・間取り
• ・築年数

を重視する方は多いですが、

実際に暮らし始めると、「通勤・通学のしやすさ」が満足度に大きく影響します。

特に毎日電車を利用する方にとって、始発電車や混雑状況は重要なポイントです。

今回は、板橋区内で通勤・通学に便利なエリアを比較しながらご紹介します。

板橋区内で始発電車を利用しやすい代表的なエリアは、

都営三田線の高島平駅周辺です。

時間帯によっては始発列車や比較的空いている列車を利用しやすく、都心方面へ通勤する方から人気があります。

一方で、西台・蓮根・志村三丁目などもアクセスの良さと生活利便性のバランスが魅力です。

※こんな方におすすめ※

• ・座って通勤したい
• ・朝の混雑を少しでも避けたい
• ・家賃を抑えたい
• 
  

高島平駅は都営三田線の北側に位置し、始発列車が設定される時間帯があります。

朝の通勤時間帯でも座れる可能性があることから、通勤時間を重視する方に人気です。

※メリット※

• ・始発電車を利用しやすい
• ・緑が多い
• ・スーパーが充実
• ・ファミリー層にも人気
• 
  

※通勤と買い物のバランスが魅力※

西台駅は高島平駅の隣駅です。

始発ではありませんが、比較的早い時間帯であれば座れることもあります。

駅周辺には大型スーパーや商業施設があり、生活利便性の高さも魅力です。

※メリット※

• ・買い物環境が充実
• ・ファミリーに人気
• ・通勤時間と生活環境のバランスが良い
•